房贷已经还了接近一半了，想一次性还清，合适吗?

发布时间： 2020-11-21 16:57:22

来源：成都楼盘网

分类：房产楼讯

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从利息方面来算提前还款是不适合的。

一：银行房贷实行两种方式：等额本金，等额本息。

(1)等额本金就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少，。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。

(2)第二种是等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。

二：购房者提前还款都是为省钱，认为不用再给银行支付利息，同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论那种贷款方式，在还款期限超出3分之一时，特别是第二种贷款方式等额本息，前面还贷已偿还了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是贷款本金了，那么我们此时提前还款就很不合适了，结合上面的问题，房已经接近还款期限的一半了，也就是大部分的贷款利息，至少3分之2的利息都已付给银行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果现在还款就不合适了。不如仍然维持现状。把多余钱用于安全的银行理财，或是可再购买个小户型房产用于出租大部分利息已还，本金慢慢还吧，说不定后面的8年把剩余的房贷都赚出来，至少保守理财贷款利息是可以赚出来。

因此建议不必提前还款。

在普通人的角度来聊聊这个问题。

只要你提前还款，一定是省钱的，并不是划不划算的问题。真正应该思考的是：

你这笔钱除了还清房贷外，有没有更好的选择?如果没有，那么你把房贷还了就是省钱了，因为后面的利息都不用还了。如果有，那么这笔钱的收益是不是比你后期还的利息要多?

只要多过利息，那就等于你在拿银行的钱赚钱，吃的就是之间的差价;要是不比利息多，那你等于节省了一部分利息下来，变相是减少了利息，但终归没有提前还款节省的多。另外，我们还得考虑一个情况，提前还款以后会不会影响家庭的现金流。即我们普通人肯定要保留一笔以备不时之需，虽然都不想发生意外，但我们得有应对意外的手段。

要不要提前还款还有个影响我们普通人心理的问题，就是你对债务的认知。如果你觉得债务是一项心理负担，那么提前还款很有利于你舒缓心情;如果你觉得这个债务不是什么心理负担，那么按部就班还款也是无所谓的。所以，完全不必考虑什么时候提前还款合适的问题，钱没有更好的用处时，提前还房贷一定是省钱的。

责任编辑： vx_paihaofang999

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