4020元/㎡+5%移交 金勤加码青白江

3月9日，一宗位于青白江区的住兼商用地走上拍卖台，同样采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

除了今天拍卖的土地，今年3月还有这些区域有地要卖哦

拍卖结果

最终由金勤电子商务有限公司竞得，成交楼面地价为4020元/㎡，溢价率14.86%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为5%。

金勤在青白江区开发有听湖九园项目，上次在青白江区公开拿地为2020年6月，目前暂未呈现项目，该宗地与本次成交宗地直线距离不超过400米。

四川金勤置业集团有限公司成立于2007年4月，前身为四川金茂房地产开发有限公司，创建于1998年3月。金勤集团以“房地产开发”+“酒店经营管理”双擎驱动，业务覆盖建筑施工、金融投资、物业服务等领域。

 在成都主城、高新、龙泉驿、青白江区域，金勤开发有诚品上院、光明城市、悦龙山、听湖九园等项目。

宗地扫描

基本指标 

1建设要求：

1、总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%；

2、总建面大于2万㎡（含）的公共建筑项目和总建筑面积大于20万㎡（含）的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于30%。

2宗地现状：

根据出让文件，宗地未实施打围，场地未实施平整，地块内存在杂草和建渣，由竞得人自行负责。

周边配套

△宗地及周边配套位置示意

今日出让宗地位于青白江老城区，周边配套比较成熟。

宗地2公里范围内，分布着川化润嘉幼稚园、成都市青白江区大弯小学、大弯中学等教育资源，以及成都市青白江区妇幼保健院等医疗配套。

商业资源丰富是宗地的一大优势：宗地紧邻三桥商业广场，能满足日常商业所需，并且天美广场、青白江万达广场两个商业综合体都在宗地2公里范围内。

区域楼市

土地供应充足

根据锐理数据RAP系统统计，2020年青白江区通过拍卖共成交了7宗涉宅地，合计面积约1003亩，在三圈层各区中成交面积居于榜首，全部为底价成交，平均成交楼面价约3171元/㎡。

△2020年青白江区涉宅地供应情况

缩小范围来看，宗地周边两公里范围内在2018年至今（时间统计截至2021年3月3日）共成交了7宗涉宅地

△2018年-2020年宗地两公里范围内涉宅地成交情况

住宅供不应求

住宅方面，统计显示，去年全年青白江新增供应商品住宅约187万方，备案成交约234万方，整体呈现为供不应求，供销量在三圈层中均居于榜首，不过区域内还有存量约108万方，未来供应依旧充足。去年全年青白江区成交参考均价约7821元/㎡，在三圈层中处于中位水平。

宗地两公里范围内有越秀亲爱里、雅居乐光明星徽城、人居瑞云府、瀚城绿洲等多个在售住宅项目，这些楼盘成交参考均价在7320元/㎡-12000元/㎡，主力面积区间为90-110㎡、110-130㎡左右。

△宗地周边部分在售项目情况