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一、房龄的定义
其实众多买房者之中，很多人对于房龄的定义都是不了解的。有的购房者认为房龄的计算初始时间就是房产证的登记发证时间，有的朋友就以为是土地上的发证时间，甚至还有的朋友就认为是楼盘的销售时间。其实不只是购房人，还有的房主都搞不清房龄的真实含义，有的房主认为应从入住的时间算起，有的房主则认为应从单位分给自己这套房屋的时间算起。
其实房龄是指自房屋竣工验收合格之后交给房屋使用者进行使用之后开始一直到至今的时间，一般情况下，只要房屋竣工验收合格，相关监管部门就会将这个房屋建筑的竣工验收时间记录下来并存档。大家在够买二手房的时候千万不要忽视房龄信息，因为其直接关系到房屋的价值。一般，使用年限越小的房屋，其价值也就越高。随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，从而就会增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也相应增加。
二、二手房房龄如何辨别？
1、看屋内情况。首先大家要看一下粉饰的墙面以及门窗，当然也要去小区里面走走，问问周围居民或房管部门房屋的真实年代，注意千万不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。
2、从厨房、卫生间观察。厨房和卫生间使用是最多的，而且其装修比较难以改变，所以说从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
3、观察楼道情况，了解户表状况。一般从楼道的环境以及水电表的样子可以大约判断出房子的年龄。
关于二手房的房龄问题，小编就为您介绍到这里了，确实大家在挑选二手房的时候，一定要注意房龄的问题。
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