成都4月报：房交会催热楼市 17盘入市库存仍高企

4月底，一则成都市位列“新一线城市”榜首的排行榜将成都推上了舆论高峰，同样处于高峰的还有4月份的成都楼市。

4月底，成都房交会开幕。房交会前夕，政策利好不断，成都楼市已处于逐步上升的状态，随着房交会的到来，各开发商更是为房交会积极备战，开盘力度也增大许多。

据观点地产新媒体了解，成都本届房交会时间为2016年4月28日-5月2日，包括万科、蓝光、中粮、和记黄埔、嘉里、中铁二局、中房等50多家品牌房企报名参展。

成交端数据显示，成都本月成交量和均价都有小幅度上涨，其中近郊县涨幅较大。

尽管楼市呈现回暖之势，但库存仍然高企，成都市场首要面临的仍然是去库存问题，这个问题在商业办公类市场更加严峻。这一点也衍生到了土地市场，本月土拍也依旧冷冷淡淡。

保利蝉联销冠 恒大半岛开盘8亿

4月，成都区域房企销售前十名与第一季度有所变化。保利仍然是成都市场销冠，月初保利并无较大的推盘行为，数据为此前推盘时热销取得延迟备案数据。

及至月底，保利为备战房交会发起三盘联动，同一周末同开三盘，分别为城西保利·西子城，城北保利·爱尚里，保利·两河森林，三盘齐开收金8.5亿，去化率居于高位。

恒大本月排名第二，得益于3月27日双流县恒大天府半岛的开盘热销，开盘当日销售认购8亿。整个4月，该楼盘备案销售502套，销售面积58152平方米，为当月楼盘销冠，销售均价7701元。

虽然去化较多，但恒大天府半岛项目库存量仍然高企，截至月底仍有1500余套未进行备案。

此外，四月份季军已由万科取代，绿地位居第五。月内，万科国宾润园备案215套，备案面积26772平方米，成为主城区的楼盘销冠，该楼盘均价11975元;另外，万科也积极备战房交会，房交会期间录得3.5亿的销售业绩。

此前第一季度榜上有名的复地集团、蓝润地产、中港置业等房企则在4月跌出了榜单之外，取而代之的是龙湖地产、华润置地以及合能集团。

其中，位于南延线板块的龙湖?九里晴川于4月9日开盘，开盘当日两内就售罄500多套房源，两周实现认购10亿，在排行榜上更是直接冲到第四名。

出于同样的原因，合能集团本月也依靠温江合能珍宝琥珀三期和大源合能璞丽开盘取得较好的销售成绩。

楼市升温 17盘入市认购率走高

4月，成都主城区商品住宅共成交面积86.70万平方米，环比小幅上涨0.53%;成交8816套，环比下降1.04%;成交均价10588元/平方米，环比微涨0.03%;成交金额合计约91.8亿元。

近郊县方面共计成交141.20万平方米，环比上涨7.21%;成交套数合计14909套;成交均价5914元/平方米，环比微涨0.34%;成交金额合计104.7亿元。

其中，天府新区受恒大天府半岛、滨江和城两项目持续热销影响，成交量涨幅超过50%。

此外，春季房交会影响下，开发商前期积极备战，开盘呈现大热趋势，其中4月18日-4月24日一周就新推13个项目，其中有7个项目为全新盘首推。

4月，成都市共计17个项目开盘，共计推出4437套房源，开盘成交2377套，认购率达54%水平。往年数据显示，2014年开盘平均认购率为34%，2015年为31%。

重点开盘项目包括高新区的龙湖·九里晴川、郫县的中航城、新都的莱茵北郡、高新区的路劲高家庄、大源的朗基御今缘、高新西区成都合院、大源朗诗南门绿郡、高新西区保利两河深林、犀浦成都后花园、大丰保利爱尚里、永宁保利西子城、新都新城富豪公馆、东升棠府锦绣城、万年场板块的鲁能城、攀成钢板块的ICC凯旋门。

数据还显示，4月成都存量面积仍有1915.23万平方米，虽环比微降1.63%，但仍然处于高位。但随着市场向好，成交量持续走高，去化周期下降至11个月，市场趋于良性发展。

土地供给继续减少 难见溢价成交

4月，成都主城区及近郊县入市土地明显减少，仅有九宗，土地供应面积569亩，环比下跌五成，同比下跌17.76%。其中住宅可建面积为4.02万平方米，成交均价为756元/平方米;商业可建面积为56.45万平方米，成交均价为478元/平方米。

所幸的是，这九宗地全部成功出让，未出现流拍和中止，成交土地面积569亩，环比下跌五成，同比上升23.73%。但是未产生三月溢价抢地的场面，仅仅青白江地块以5%溢价率成交，由智汇新城投资以756元/平方米的楼面地价成交。

值得注意的是，该九宗地块全部位于郊县区，主城区连续八周无土地入市。

另外，4月品牌房企在成都出万科之外无一有拿地动作。万科于4月29日拿下编号XD2016-01(242)，位于新都区三河街道五龙社区15组、龙伏社区12、22组的地块。地块面积9.48万平方米，合142.21亩，成交价为68万元/亩，总价约合9670万元。

截至四月底，2016年前四个月，品牌房企仅保利、蓝光、万科、融创、中粮在成都有拿地动作，5家房企共计拿地530亩，可开发体量75.78万平方米。

商办产品方面，4月主城区写字楼成交1.66万平方米，环比下降82.01%;成交均价10308元/平方米，环比下降39.70%;近郊县成交0.19万平方米，环比下降53.49%;成交均价6065元/平方米，环比上涨34.72%。

商铺成交3.08万平方米，环比下降4.83%;成交均价30706元/平方米，环比下降5.49%;近郊县成交2.85万平方米，环比大幅下降53.22%;成交均价18535元/平方米，环比上涨2.70%。

公寓市场SOHO成交方面，本月主城区及近郊SOHO成交4.28万平方米，环比下降46.14%，成交均价6947元/平方米，环比上涨15.05%;LOFT成交0.96万平方米，环比下降10.60%，成交价格8102元/平方米，环比下降12.45%。