2017年成都将迎来47个纯新盘 改善项目成主流

2016年对于成都的地产企业而言，补仓一定是关键词之一。无论是通过土地市场竞相拿地，抑或是通过兼并收购增加项目，各大房企都在积极扩充自己的货值储备。

储备过后，又到了房企们的出货时间。让我们通过数据来看看，2017年将有哪些项目即将入市。

据房观察指数不完全统计，2017年成都主城区(含近郊)共有47个纯新盘面市，改善项目占主流。其中，百亩以上的大盘共有16个。

从行政区域来看，国际城南(天府新区+高新)热度不减，预计将有11个新项目在今年亮相，在新盘供应中占比约23%。换言之，2017年将有逾1/5的新盘集中位于城南。

从环线来看，三环以内的新项目共计15个，占比约32%，绕城外的新盘则占比约47%。而供地紧缺的2环内目前仅统计到有2个新盘。

新增项目中，2016年成都年度销售TOP3的房企在今年也将有不少动作。

持续布局城西的保利在金牛区预计将有两个新盘亮相，并且还将在武侯区首次推出其高端系产品“天悦”。据保利方面透露，3个项目均定位改善高端，亮相时间暂未敲定。

而恒大也将有3个项目集中面市，主城区和其一直深耕的温江都有其身影。另一边，万科则将在热点区域天府新区推出其高端系产品、占地约220亩的翡翠公园。

2017年值得关注的10个新盘，其中既有一直活跃于成都楼市的开发企业，也不乏首进蓉城的新面孔。

万科翡翠公园

据悉，翡翠系是万科旗下城市资源高端品牌系产品。该项目占地约220亩，将采用高低配的形式，包括别墅和高层产品。一期预计将推出高层产品，建面约94-121平米。

值得一提的是，与翡翠公园一街之隔的中海地块，也计划在今年年中亮相。该项目占地约570亩，将作为中海成都第六代产品全新推出。

品牌房企陆续进驻天府新区，未来格局颇有看点。

龙湖西宸原著

龙湖西宸原著位于西三环内侧，临近金牛山庄，占地约132亩。该项目是龙湖第四代原著系代表作。产品包括双拼(建面约308㎡)、叠拼(建面约170-220㎡)和高层(建面约100-170㎡)。

该项目已于2月18日举行了发布会并正式宣布亮相。而售楼部也将在2月25日对外开放。

龙湖西宸原著堂悦是保利在收购富森西三环43亩地块后正在打造的项目，地块紧邻龙湖西宸原著，同样定位于高端项目。目前项目周边在售楼盘较少，因而在项目面市后，与龙湖的竞争将不可避免。

此外，持续加码城西的保利在去年11月1日以12140元/平方米拍下的金泉地块(36亩)也计划在今年启动，目前案名暂定为保利两河院子。1.01的容积率或许预示着该项目将延续两河森林的改善产品方向。

保利堂悦

堂悦是保利在收购富森西三环43亩地块后正在打造的项目，地块紧邻龙湖西宸原著，同样定位于高端项目。目前项目周边在售楼盘较少，因而在项目面市后，与龙湖的竞争将不可避免。

此外，持续加码城西的保利在去年11月1日以12140元/平方米拍下的金泉地块(36亩)也计划在今年启动，目前案名暂定为保利两河院子。1.01的容积率或许预示着该项目将延续两河森林的改善产品方向。

保利天悦

2017年2月9日，保利地产公告宣布通过合作方式以11亿元获得了位于武侯区的华丰项目地块。该地块占地约63亩，地处南二环，靠近绿地GIC和泛悦国际。

据了解，保利将在该地块中推出其最高端系产品“天悦”。资料显示，保利“天悦”产品在广州、南京等城市均已有项目落地。

青秀未遮山

由中铁建与成都铁路局联合开发、415亩的青秀未遮山是沉寂多时的八里庄在2017年迎来的一个全新项目。该项目也是“新八里庄”计划的首块城市建设用地。

资料显示，伴随着青秀未遮山项目的开发打造，八里庄将陆续释放出近3000亩的土地用于区域改造。这对于发展滞后的八里庄区域而言，是否会有转机，我们拭目以待。

华润时光里

继凤凰城后，华润置地再度进驻城南，即将推出华润时光里这一纯商业项目。据了解，该项目位于中和新川板块，占地约249亩，将主打公寓产品，建面约30-144平米。

SM锦悦

SM锦悦是菲律宾SM集团在中国的第一个住宅项目，占地约30亩，总建面17.6万方，预计将推出70-130平方米的户型。

素以打造购物中心而见长的SM集团，开发的住宅产品成绩如何，则还有待市场检验。

阳光城檀府

初进成都的阳光城集团的第一个项目阳光城檀府目前已开始动工，规划总建筑面积约16.6万方。据房观察此前报道，该项目位于武侯万达旁，系阳光城“府”系产品之一。

作为近年来在全国市场中均较活跃的闽系房企代表之一，阳光城在蓉首个项目表现值得关注。

人居盛和林语

人居盛和林语位于高新区城通路和泰和二街交汇处(蓝光公馆1881旁)，占地约126亩，是平静多时的桐梓林区域迎来的又一个新项目。

该项目将计划推出建面约97-203㎡的产品。从面积段来看，项目定位客群将主打改善购房者。

朗基和今缘

继望今缘、御今缘项目后，朗基将在中和打造成都的第三个“今缘系”和今缘项目。该项目位于中和新城区，临近新川科技园，占地约85亩。

项目所处区域的在售楼盘价格约为1.5万-2万元/㎡，整体以改善为主。显然，和今缘的产品方向也并无太大例外。

不难发现，今年的新增项目中，改善产品大行其道。对此，房观察智库专家、中睿营销总经理何良栩认为，改善产品正在逐渐成为市场的主流。

出现这一趋势，一方面是由于政策原因，此前限购限贷的调控相应地抑制了改善、高端住宅的购买需求。

而二胎政策的出台必然会使购房者的家庭结构发生改变，未来会有更多地购房人群将套三套四作为购房首选，这就极大地激发了改善产品的购买需求。

另一方面，对于开发企业而言，持续走高的土地溢价提高了拿地成本，这也就促使其往精品、高端项目发展，因此房企的产品线会越来越偏向于改善高端的方向。

最后，附上房观察指数整理的2017年成都主城(含近郊)范围内的纯新盘名录。

注：文中统计的新项目以2017年1月1日后首次开盘为筛选标准，范围仅包括成都主城区及近郊区域项目，不含远郊项目。

*免责及版权声明：文中所示数据为房观察综合数据收集，分析结果为变量，不确保数据的完整性，所述观点仅代表趋势，不构成市场交易和投资建议。