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成都拼团购房99群（107）
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两限房上市买卖条件及需缴纳的税费标准
两限房就是指既限制了房屋价格，又限制了房屋面积的住房，我们平时购买的房屋是属于商品房的，是不受限制的，北京市规定取得房产证或契税完税证明满5年的限价房，两限房可以上市交易，在同等条件下优先回购。两限房上市的相关标准是什么?两限房上市的税费是多少?
两限房上市的相关标准是什么?
1、两限房和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
2、5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。转让人应按同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%缴纳土地收益金，可以取得普通商品住房产权。
3、限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
4、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
两限房上市的税费是多少?
根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以上就是限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
责任编辑： liangchunmei
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