上一篇
租房不易 楼盘网教您避免五大租房陷阱下一篇
叶檀:去杠杆是对金融市场的考验随着中国经济的迅速发展,人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言,房价虽然在调控中,但是随着高房价没有下降的趋势来看,大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房,并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么,关于二套房的知识大家了解多少呢?
在二手房交易的过程中,为了调控住房的结构,会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上,比一套房要增加一倍以上,在首付比例上也要高出一大截,在利率上也会执行不打折的利率标准,公积金购买二套房也会有相应的政策,提高首付,提高利率等手法,控制二套房的滋生。
二套房指的什么意思?
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
1、怎么判定二套房?
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
那么,房地产管理部门,怎么确定这些信息呢?
以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。
一般什么时候能用到?
买新房也好,买二手房也好,都会在交税之前,需要一个这样的一个查询结果,一式五联;购房者一联,交税一联,银行一联,房管局也要留存一联。
2、成年子女,能算家庭成员吗?
成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女;是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了;
3、二套房在契税上有什么差别?
二套房,2017年最新政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;
购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%税金。
卖二套房,必须缴纳个人所得税,这是为什么呢?
个税必须满足两个条件:一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房。才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;
个税缴纳的比例是差额的20%,或者全款评估价格的1%计算,条件不一样,执行的标准也不一样,就是要看有没有原购房发票。
责任编辑: liangchunmei
下一篇
叶檀:去杠杆是对金融市场的考验热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2买房指南|双流区房子明信天府壹号、中国铁
3锦江区买房攻略|热门房源有哪些?最新价格是
44月买房正当时临近交房楼盘买哪个?楼盘好不
5嘉禾滨湖颂怎么样?物业公司是哪家?物业费几块
6拨开神秘面纱!人居西悦云庭物业公司怎么样?近
7隆科 熙境怎么样?绿化率是多少?商业繁华吗?
8青羊区非遗板块有哪些好房推荐?城投置地翡玥
9北京城建国誉府户型有哪些可选?楼盘价格怎么
10天府新区华润置地天府九里怎么样?楼盘户型有
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2021-05-17 14:54:27
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?楼盘好不好一看就知道
锦江区买房攻略|热门房源有哪些?最新价格是多少?
买房指南|双流区房子明信天府壹号、中国铁建西派国樾哪个楼盘好?
隆科 熙境怎么样?绿化率是多少?商业繁华吗?
青羊区品质大宅,中建壹品金沙公馆即将预售
郫都区龙湖天屿好不好?拥有出色的地理位置和便利的交通条件
高新区中旅千川阅楼盘怎么样,楼盘配套最成熟
2023成都龙泉驿新房有哪些?龙泉驿的新楼盘值不值得购买?
龙湖滨江·云河颂|超千人等待,东二环瞰河大平层即将压轴上新!
买房指南|双流区房子明信天府壹号、中国铁建西派国樾哪个楼盘好?
锦江区买房攻略|热门房源有哪些?最新价格是多少?
4月买房正当时临近交房楼盘买哪个?楼盘好不好一看就知道
嘉禾滨湖颂怎么样?物业公司是哪家?物业费几块钱一平方?
拨开神秘面纱!人居西悦云庭物业公司怎么样?近距离带你来了解