北京自持商品房70年规定只租不售?

北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自我克制产品住所租借办理有关疑问的告诉》揭露征求意见，提出自我克制产品住所应悉数用于对外租借，不得出售，持有年限与土地出让年限共同，即拟为70年。

自持商品房单次租期应不超越3年

征求意见稿提出，公司租借自我克制产品住所前，应对房子进行全装饰，保证满意居住条件，公司自我克制产品住所租借活动实施商场化机制，不限制承租主体，房钱报价由租借两边依照商场水平共同商定。为保证租借两边合法权益，自我克制产品住所租借也将纳入北京市房子租借渠道办理，租借合同须网上签约，单次租期不超越3年。公司可自行建立租借办理部门展开自我克制产品住所租借经营，也可与专业住所租借公司、房地产经纪组织合作经营。

此外，征求意见稿还清晰了开发公司自我克制有些的持有规矩。持有时期，公司呈现破产清算的，其自我克制产品住所按有关法令法规规矩处理;公司进行兼并重组或股权转让触及自我克制产品住所产权转让的，须经属地政府赞同后全体转让。转让后，不得改动自我克制产品住所计划用处，应持续用于租借。

自持商品房四试点地块开发商100%自持

日前，北京市计划疆土委发布了坐落海淀、大兴的4宗地块的出让弥补布告，提出将试点选用“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让，这也是北京在“9·30”楼市调控新政出台后推出的第一批试点地块。

10月28日，市计划疆土委发布第2次弥补布告，进一步细化的竞买规矩，清晰将由市住建委对“限房价、竞地价”地块中建造的产品住所和公司自我克制产品住所进行相应办理。一起提出，这4宗地块均设定合理土地则不再接受更高报价，转为在此报价基础上，经过现场竞报公司自我克制产品住所面积的方法断定竞得人。此外，当投报产品住所面积份额有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准产品住所建造计划投报程序。

业内专家分析以为，尽管本次“限房价、竞地价”项目均为住所100%公司自我克制，但作为租借住所房源，也将满意以自住为意图的刚性需要，而且海淀北部地区是中关村科技园主要的工业功用区，租借房源供给更能满意年青群体的住所需要，增强城市活力。

“自持商品房自我持有期限为5年”系误读

近来媒体对于本次“限房价、竞地价”项目进行报导时称：“开发商的自我克制期限为5年”。北京市住建委有关负责人昨天回答，此说法系误读，依照国家有关法令，产品住所的土地出让年限为70年，因而试点项目公司自我克制产品住所的持有年限也应为70年，悉数用于租借，从未有过“5年”一说。

根据这4宗地块的出让弥补布告，试点地块将来出售的产品住所，自取得分户不动产挂号证书或契税完税凭据后5年内不得出售，该负责人指出，“这指的是，有有些可出售的产品住所，为防止短期转卖获利，请求购房家庭采购这有些住所后，持有五年方可再上市出售,而非开发商自我克制产品住所的持有年限。”

11月16日和17日，4宗试点地块出让，4宗地块的住所有些开发商自我克制面积均投报至100%，悉数公司自我克制，没有可出售的产品住所。