成都一小区陷纠纷：业主开启民宿“驱逐战”

搬新家住新房原本是件快乐的事儿。但是，收房后还没入住，成都市民罗然就开心不起来了。

从5月份开端，罗然发现，陆续有生疏人出入小区，三五成群噪声很大，行为举止粗鲁。好几次，在电梯中遇到这些人，3岁的女儿被吓哭了。这样的状况，同在一个小区的王幽也发现了。儿子经常要问，小区是不是进来了“怪叔叔”?

后来经理解才晓得，刚交的新房被一局部业主经过民宿租赁公司租了进来，摇身变成“民宿”对外揽客。同一个小区，有9户业主将房屋都租给了同一家公司，客流不时生意火爆。“住宅小区又不是酒店，还能对外停业?”“生疏人自在出入，平安如何保证?”从今年5月底开端，小区里300户居民结合起来，发起了一场将近两个月的家园捍卫战。

怪事

生疏人频繁出入

吓哭3岁小女儿

罗然所在的小区位于成都市锦江区攀成钢片区，小区共分为四期。其中，三期于2017年12月19日交房，罗然的家便在这里。

公开材料显现，目前该小区二手房均价在3万左右，物业费每个月为4.6元/平方米，均为平装修房，主打高端人群寓居为主。

“辛辛劳苦打拼，就是为了给家人发明温馨的生活环境。”罗然说，对这个承载着一家人美妙生活的新家，全家人都充溢了等待。不过由于工作忙，交房之后一家人没来得及入住。

就在罗然张罗着布置新家时，问题呈现了。从5月份开端，罗然发现，小区经常有一些生疏面孔出入，三五成群或者是一堆人聚在一同。后来随着人员出入越来越密集，罗然察觉到有点不对劲。好几次，他带着女儿在电梯里和生疏人相遇，女儿都要被吓哭。“主要是他们的衣着装扮比拟另类。”罗然解释说。

同样的状况，寓居在小区二期的王幽也认识到了。儿子平常在小区里单独游玩，经常和一群来路不明的生疏人“冤家路窄”。这让王幽觉得，“太不平安了。”

生疏人的进入，在搅扰着罗然和王幽的同时，小区物业经理陈名勇和同事也留意到了。“是不是有人在小区开民宿?”“生疏人从哪儿来的?”他们希望能找到证据，尽快搞分明。7月17日，在承受华西都市报-封面新闻记者采访时，陈名勇表示，业主并没有在物业备案，物业经过多种途径找到了原始合同的复印件。确认后发现，确实有人在小区开起了民宿。在小区二期和三期中，有9家业主将房子租给了同一家民宿租赁公司。

纷争

租赁公司冲进小区

和物业发作正面抵触

有人在小区开民宿的音讯，很快传播开了，并且在业主群引发了极大的反弹。

作为小区的代理律师，四川泰仁律师事务所主办律师李建宏在5月底介入该事情，并且见证了整个过程。

李建宏之前处置过相似的案子，在这方面很有经历。为何小区开民宿能引发这么大的反弹?在李建宏的察看中，不外乎三个缘由，一是，小区开民宿影响邻居正常休息。二是，民宿不具备特种行业以及身份注销管理制度，有平安隐患。三是占用了小区业主的公共资源。“正常的一家三五人，改成民宿后可能住进去了十个人。”李建宏说，人员频繁地活动，带来了渣滓污染及消防平安隐患，也降低了其他业主寓居的生活质量。

在业主的压力下，物业开端采取一些措施，关于没有核实或者无法核实的外来人员，一概不准入内。后来，一些更显极端的措施，譬如断水断电，则让民宿租赁公司和物业、小区居民，小区居民和出租房子的业主，直接站在了对立面。

6月22日，构成了第一次正面抵触。

“那天，租赁公司带了一帮人，试图冲击小区。”罗然说，小区安保在阻挠中，个他人还受了重伤。

假如一味任由抵触恶化，显然对事情的处理并无好处。为此，在以罗然为代表的热心业主、物业经理陈名勇、律师李建宏等推进下，在抵触发作后第二天，物业、居民和租赁公司初次停止了正式的协商。

协商当天，业主来了超越百人，在一个多的拉锯中，租赁公司同意和出租房屋的9户业主解约。各方在协议书上签字，并且商定在7月15日前，租赁公司全面退出小区。

但是，租赁公司和业主签署协议时有个条款，谁先提出解约，谁要负违约义务。因而，租赁公司提出，退出能够，但是必需由物业和业主出面，去跟业主谈条件，免除解约义务。

结局

挨家挨户停止游说

压服9家业主解约

王幽发现，在整个事情的处理过程中，那9家将房子租进来的业主，从头到尾都没有出面。而此时，处理问题的关键点，就在于那9户人家。后来很长一段时间里，王幽的工作，就是找邻居“谈心”。

9户人家根本不住在小区，所以平常很难碰到。王幽试过入户敲门，希望能碰一碰运气，跟对方好好聊一聊。很多热心业主都参加了王幽的“宣讲”队伍，希望能压服那些业主，和租赁公司解约。

为了能让居民能分明地理解到将房子出租做民宿的潜在要挟有多大，陈名勇将网上查到的过往成都周边发作的风险案例打印出来，认真讲给业主听。“很多人一开端想不通嘛，任由你怎样做工作，都听不进去。”罗然剖析，应该还是舍不得每个月的租金。不过，随着第一户人家同意解约，这个僵局慢慢被突破了。

6月27日，9户人家中第一户业主同意解约。其别人开端动摇了。很快，还有7户纷繁同意解约了。

间隔7月15日的最后期限还剩余一周，最后一户迟迟不同意。

“假如协商再不成，只能走法律程序了。”罗然在想。7月初，李建宏以代理律师的名义，向拒不解约的出租方寄发了律师函。

在承受记者采访时，李建宏表示，现有的法律条文并没有关于民宿运营管理的明白规则。只能参照《物权法》，以损害相邻权起诉，希望对方扫除妨害、消弭危害，但这只是一种行为上的判决，在执行层面相对较难。“所以无论是发律师函或者是提起诉讼，都只是一种协商和会谈的手腕。”

能否要提起诉讼，真正进入法律层面，正在众人优柔寡断时，李建宏收到音讯，迫于重重压力，在7月15日最后期限降临前，最后一户业主承诺解约收回租给民宿的房子。目前，小区9间民宿曾经全部在各大网络平台上下线。

“不论怎样说，虽然过程中历经磨练，最终我们成功了。”罗然说，这场家园捍卫战，是属于业主的成功。接下来，希望能和物业一同，树立长效机制，真正将民宿阻挠在家门之外。