烈日下的“大源西”沉浸在地铁的春风中

今天的“大源西”37度，烈日当空。但或许是“年底通地铁”的好消息，让这里的人民似乎感觉不到烈日，相反感觉到的是5号地铁带来的春风。“最迟到今年年底，大源西板块就会迎来成都地铁5号线了！”37度的铁杆粉丝向37君兴奋爆料，号称“高新区最后的璞玉”的大源西板块，在低调了十几年后，即将迎来轨道交通的拥抱。他认为，这个极具价值的千亩级板块，未来一定是繁花似锦，值得狠狠关注。其实，大源西板块就是大源组团的骑龙片区。它的左右护法——大源板块和华府板块，任何一个拉出来都能引起市场强烈关注。而大源西本尊，也以地铁之名，来到了开发的风口期。大源和华府急需接班人顶着炎炎烈日，37君不惜冒着黑八度的风险，来到了大源西板块，一探究竟。“早知道就在大源买房了！”在天府二街上，受访的城南人民频频对37君发出痛彻心扉的声音。10年前，大源还是个村，一栋高楼都没有，方圆几里公交难寻。彼时大源的房价也不过7000元一平，大家都嗤之以鼻。但也就是10年前，随着地铁1号线通车，华润、中海、建发以及成都七中等名校来了，开启了大源由村变为城市中心的大门。随即，伊藤洋华堂亚洲旗舰店、大源中央公园等配套相继兑现，大源迎来了发展的高光时期。相比从前备受质疑与鄙视，如今的大源人民已经挺直了腰杆，成为骄傲的都市人。这里拥有多到眼花缭乱的商业配套、现代化的路网、一栋接一栋写字楼，这里白天车水马龙，流光溢彩。现如今，大源板块与成都楼市的告别已进入倒计时。不论是土地出让、亦或是区域楼盘的推新，都证明：大源留给买房人的时间，真的进入“读秒”阶段。2019年，许多与大源错过的买房人，即使心有不甘，也只能说一句：“大源，再见！”

在大源板块住宅用地趋于收官时，城南的楼市需要一个“接班人”，华府应运而生。此前有业内人士分析过“华府板块”形成的重要原因：随着成都向南发展战略逐渐渗入购房者的意识，人们总是对成都以南的地方有着十万分的好感，大源的崛起更是增加了人们对南门的好感度，但问题就在于，现在大源土地已经趋于饱和，房价过高，一般人根本无法承受，只能南移，所以“华府板块”应运而生。现在，华府板块依靠着怡心湖规划，以及大源板块的成熟配套，成为城南当下发展最具势头的区域。但是有一点很不亲民，堵堵堵，不管上班还是下班，只要是高峰期，必然堵车。今年年底，地铁5号线开通后，可能会有所缓解。

而大源西板块就位于两者之间，此前因为断头路，又处于交界地带，大源西也和大源成为了两个世界，发展严重滞后。而随着天府五街断头路的通车，沉睡多年的大源西也迎来了爆发的契机。大源西人民信心逆天打车进入天府五街，整个道路两侧全是荒地，与相隔不远的大源核心区域形成了鲜明的对比。一边是高楼林立的繁华世界，一边则长满了半人高的杂草。这个地处3区交界的区域，确实如同被人遗忘的城中村。

天府五街实拍图目前大源西区域交通干道基本已经四通八达，如剑南大道、华府大道、天府大道等等。但是位于老双中路的道路还是坑坑洼洼，双向两车道的道路也显得十分狭窄，37君不得不前后张望，小心翼翼地靠边走。同时，整个板块目前公共交通不太便捷，天府五街附近暂时没有规划公交线路，而老双中路附近，37君也仅看到1趟公交在运行。更加不便的是，等37君想要坐地铁往回走的时候，在老双中路附近，37君足足打了两次滴滴、等了7才坐上车，赶往天府五街地铁站。不便的交通真是这个板块不可忽视的短板之一。

在今年年底，地铁5号线开通后，该板块也将如其名字一样“骑龙”发展。目前，地铁5号线已经开始了空载试运营，其中有两个站点穿过了大源西板块，包括民乐站和骑龙站。彼时，该板块将成为名副其实的地铁物业。顶着正午37度的阳光，3、口干舌燥这样的窘境就出现在了37君的身上。不是37君小气，而是整个街边基本没有底商，就连小餐馆、小超市都比较稀少，大型商业更不用说了。唯独在骑龙小区二期周围，37君发现了一个临时农贸市场。整个大源西区域，生活配套都还是空白，出门逛街、请客吃饭、看病就医都需要移步2、3公里之外的大源核心区域或者华府板块。“生活配套基本靠外援”成了大源西板块居住人群默认的事实。

而绕到板块的西侧，37君就像走进了郊区的农村，全是各类破败的厂房和仓库。道路一旁还伫立着一个“白家供销社”，37君如同来到了90年代的成都，那褪色的招牌仿佛也在叹息过去的美好时光。

在整个大源西板块内，在售的仅有卓越珑樾府一个住宅项目。产品以洋房为主，现阶段价格大约为23000元/㎡。“许多第一批进入大源板块，见证了大源核心区域从荒凉到繁华的人，并不担心大源西的未来”，售楼小姐姐热情地介绍。

37君也在路上随机询问了几位行人，为什么会选择住在大源西板块。“当时是看中了这个地段，大源板块的升值潜力还是挺大的。“口岸这么好，完全不担心它的未来。再说在规划上，它也一定是人居高地。”所有的受访者都认定，大源西板块即将落地的规划，的确值得期待。大杀器的未来是智慧社区如果以2004年作为大源开发元年，大源西便是一个长达13年未开发的地带，坊间称其为“ 高新区雪藏最久的大杀器 ”，或者“高新区最后的璞玉”。大源西，指高新区剑南大道以西，天府四街以南，华府大道以北，江安河以东区域。这是一片还在蛰伏，但充满前景的区域。大源西的建设，在高新区战略里，被定位为“ 创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区 ”。未来，大源西将被打造为龙头企业集聚的国际化公园社区，也是公服圈、公交圈、公园圈与社区行政管理边界完全叠合的四圈融合社区。同时，该片区也将依托江安河和迎宾大道的串联，与双流区川大片区形成联动，共同打造国际活力智慧城。目前，天府五街以南的大源西，还有大量住宅用地没有入市，该区域只在2018年6月出让过一块土地，楼面价12700元/平米，也就是现在的卓越珑樾府项目。据售楼部小姐姐介绍，“现如今，整个大源西区域全是空地，不需要拆迁，只要政府开始拍地，3-5年，整个大源西就会焕然一新。而且，预计今年下半年就会有大批土地进行拍卖”。在高新区官网在今年3月份上传的最新“成都高新区南部园区规划图”中，除了住宅用地，更有一大批已规划的商业、医疗、公园、学校用地。整个大源西正在向高端低密居住区域发展。

大源西规划 高新区官网在2019年3月份上传大源西将投入22个亿打造620亩的科普性公园——骑龙公园。整个公园沿着主干道以“十”字型进行打造，完成后将是高新区第二大公园。在区域右侧还规划有新经济大厦，预计将打造成 “ 一带一路 ” 国际社区新地标，形成新经济共享式孵化、培育、综合的服务平台。此外，除了两处医疗规划用地，大源西还将打造3所幼儿园、3所小学和3所中学，其中教科院附属学校已投入使用，另有2所学校正在建设当中。

可见，对于大源西未来的发展，高新区是非常上心的。逐渐推进的大源西，在未来或许会成为城南不可多得的理想居住区。