品牌项目齐亮相 成都城西重回抢房时代

8月还未过半，城西楼市已经迎来了第三场盛大的亮相，继朗诗金沙城、龙湖紫宸等盛大的千人发布会后，融创来到成都后的首个独立操盘项目——“观玺台”，也在万众期待下进入人们的视野中。除此之外，保利双子“国宾首府”、“学府城”、“中海·熙苑”等央企项目也在这段时间密集亮相，看着这些项目火热的销售氛围，仿佛一夜之间又回到了楼市的黄金时期。

城西，这些年来人们印象中的“西贵老城”，在短短几个月里迸发出无限生机，一下子回到了楼市战争的主战场。

“蹿红”原因一：改需产品成宠儿成熟配套有保障

十年前，城西是成都当之无愧的楼市热点，有着最早的豪宅区、最密集的高端住区、最丰富的产品线、最多的开发商数量。随着城市的发展，城南和城东紧随其后，成为中心城市交易热门的区域。和10年前的城西楼市情况相似，众多的开发商纷纷涌进这些区域，带着不同的产品、不同的理念，让城南和城东的发展规模越来越大，也越来越快。反而是成都房地产起步最早的城西，在新一轮的房地产竞跑中，处于相对静止的状态。

不像南部天府新区那样，有政策的鼎力支持，城西在开发过程中的“外扩”显得有些后劲不足，伴随着地价的不断攀升，过去几年需求比较旺盛的刚需产品都另寻他地，城西市场逐渐冷淡。今年初，开始随着“二孩政策”的推动，改需产品不断火热升级。改需市场对于生活配套的完善程度要求更高，所以，整体配套成熟度相对较高的城西，又重回主流视野，得到各大开发商的青睐。

某地产研究机构表示，需求决定市场，市场决定产品，而楼市产品最重要的就是地段，城西成熟的配套，尤其是丰富的教育资源，对于改需产品而言，是最为重要的，所以才导致了城西的爆红。

“蹿红”原因二：两区政府着力打造 是政策也是商机

城西最主要的两块阵地，要数“国宾板块”和“成都西站板块”，分属金牛区和青羊区，这两个板块几乎云集了成都市场上的所有大型开发商，其中包括：保利、蓝光、万科、朗诗、融创等。而这两个板块之所以能“爆红”，和政府的大力推进也是分不开的。

7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”，60余家知名地产企业悉数来到发布会现场。发布会集中推出17宗共891亩近期上市土地，集中推地也意味着有一个项目开发的“集中爆点”。并且今年以来，金牛区也陆续发布了“一核三轴六区”中六大功能区空间布局规划情况。其中，资源富集、配套完善的国宾文旅商贸区受到多方关注。根据产城规划，国宾文旅商贸区板块将依托金牛坝文化旅游核心区等一批重大项目规划布局，通过一核、一线、三片的建设，优化产业布局，构建金牛区的“文旅高地”，使得投资价值不断攀升。

交通方面，路网“3横5纵”式立体布局正在建设，未来将控规优化近70条区间道路。轨道交通方面，地铁2号线已通车，建设中的地铁5、6、9号线将贯穿全域。

优质教育资源也较为发达，成都七中万达学校、树德实验中学沙河校区、茶店子小学新区、人北小学和机关二幼、成都十六幼、成都四幼、锦西幼儿园、金苹果幼儿园，未来功能区将形成6个优质教育资源圈，共新建25所幼儿园、19所小学、10所中学，并且都将引进国际或国内知名教育品牌。

青羊区则侧重于“成都西站板块”——“青羊新城”的打造。青羊新城从建设之初就提出并坚持了基础设施、公建配套、生态环境“三个先行”原则，以科学的规划配比支撑新城发展的生产、生活、生态资源，系统规划空间布局，明确功能分区，构建工作、居住、配套、环境多要素融合的区域。

早在去年下半年，青羊区就发布了青羊新城将要实施的225个公建配套项目，其中，包括中小学、幼儿园、职业教育在内的教育机构项目80个，占比高达35%;社区卫生服务中心、医院及公共卫生服务机构项目23个。

交通方面，目前日月大道、光华大道和金辉路(原名IT大道)三条主要进出城通道贯穿青羊新城。今年这一片区就要实施市政道路37条，互通立交桥一座，道路总长约28.3公里：包括续建道路3条，新开工道路34条。

从生态环境来说，区域内正在规划建设金沙湖、百仁生态公园、大公园等城市湖泊和生态公园。

最受关注的教育配套方面，青羊新城在新建的学校中，不少都是以石室联中、树德实验中学、实验小学、草堂小学、天府幼儿园等为代表的优质教育集团。

这两个板块的火热和政府的大力推动是分不开的，如此大手笔的投入，市场触觉最敏锐的房产企业，自然也嗅出了商机，力争在此抢得先机。

“蹿红”原因三：老城西迎“换房潮”城西“铁粉”强支持

“西贵”是老成都的老说法，源于城西早年是政府机构比较集中的办公地，也是最先富裕起来的那批人最早选择住城西的原因。

从整个区域的人口情况来看，城西的居住人口多，而且比较稳定，和现在城东、城南相比，城西人口流动量小，楼盘入住率极高。住在城西的人，好像生了根。城市结构加上住宅品质，养成了城西人的居住习惯，让城西的人不愿意搬到其他区域。经过十几年的发展，最初入住城西的居民已经到了换房时期，而这些年，城西的土地供应量也相对较少，品质楼盘更加，需求点和供应点已经达到了一个非常紧张的临界值。

因为城西土地的，从今年3月4日，百仁片区“朗诗金沙城”47亩的住宅，就可以看出城西地块的超高关注度与竞争力。

记者走访城西几大楼盘，看房的基本都是地缘性客户，采访中，家住成都泡桐树街区的王女士就表示，自己在城西生活了几十年，工作地点、生活地点以及孩子上学的地点都在城西，觉得南门远，上班也不方便，就想在西门换一处大点的房子。

消费者的需求饥渴度急速膨胀，随着几大巨头在近期突然集体宣布城西项目的亮相，城西，这个已很久没被房产界提及的名字，再次成为热点，城西多年来沉淀的价值，亦再次被开发商、购房者重新发现。

在后期供地方面，成都城西下半年将集中推出17宗上市地块，总计930亩土地。其中，6宗商业地块均位于青羊新城区域。青羊新城区域内的11宗土地，共计800亩，占此次推出地块总面积的86%。新城区域内紧邻蔡桥地铁站的蔡桥板块拟上市土地累计300多亩，还未正式上市就备受各界关注。

城西的火，预计将持续到明年上半年。