成都首套房二套房认定新标准

执行标准：

1、成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

即：不管你现在在成都有几套房，一个人就只能再买一套!有钱也不能买，憋着!

2、二套房首付不得低于40%

执行时间：

10月1日开始执行，以网签时间为准或者以备案时间为准

成都最新房贷新政：

执行标准：

一、首套房首付30%;二套房最低首付比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。

执行时间：

一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前(包括：认购书、定金POS单、购房合同等)的可按照老政策执行(首套最低首付二成，二套及以上最低三成)。

二、10月9日起，统一执行最新政策(首套房首付30%;二套房首付40%;三套及以上不再提供贷款)。

看了限购房贷，问题又来了：

什么是首套房?什么是二套房?

成都商贷如何界定?

公积金是认贷不认房。还是认房不认贷?

省公积金和市公积金规定一样吗?

莫慌，以上这些问题才是帮帮给你逐一解释

成都买房，怎样算首套，怎样算二套?

买房子，要么全款，要么商业贷款，要么是公积金贷款，我们就顺着这几个方面来剖析下

商贷：认贷不认房

全国范围内，以家庭为单位：

1，名下没有房产，用商业贷款算首套;

2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套;

3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套;

举栗：

1、你第一次在成都买房，找银行贷款，给你算首套;

2、你已经在温江买了一个小套二，贷款已还清，现在携全家老小奔赴攀成刚买个大平层，去银行贷款就给你算首套啦;

3、你已经在上海买了一个小套一，还没清了贷款，一溜烟跑又跑到城南买房，这个时候银行就给你算二套!

总结：商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套;不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套!

市公积金贷款：认房又认贷

大成都范围内，以家庭为单位：

1、名下没有房产，用公积金购买，算首套;

2、名下有1套房子，未结清贷款，算二套;

3、名下有1套房子，已结清贷款，算首套;

4、名下有2套房子，不管有没有结清贷款，管你首套二套，都不能再用公积金贷款了!

举栗：

1、你第一次用公积金在大成都范围内买房，给你算首套;

2、你2013年在成华区买了房，并且贷款已经还清了，再用公积金买，算首套;

3、还在上大学的时候爸妈以你的名义买了套房子，贷款还没还清，现在丈母娘死活要你再买一套，这个时候你再用公积金买就算二套咯!

4、前前后后已经有2套房子咯(不管是商贷还是公积金贷款)，又想用公积金来买，对不起，不贷!把钱就给最需要的人!

省公积金：认贷又认房

省公积金首套房、二套房的认定标准与市公积金一样，还清贷款再买还算首套，未结清贷款再买就算二套了，唯一不同的在于二套房首付成数：

市公积金二套房首付3成;

省公积金二套房首付4成;

总结

商业贷款：认贷不认房，首套房首付3成，二套房4成，查房范围是全国;

市公积金贷款：认房又认贷，首套房首付2成，二套房3成，查房范围是大成都;

省公积金贷款：认房又认贷，首套房首付2成，二套房4成，查房范围内是四川省

我婚前商贷一套房，还没还清贷款，婚后和老婆用公积金贷款算几套?

婚前老公有房已还完贷款，婚后我们再买算几套?

婚后两人共同用公积金买房，现在自己打算再入手一套小户型，算几套?

婚前两人都有房，婚后再买算几套?

无论你是婚前婚后一个人两个人公积金商贷……只要你们结婚了，组成了一个浪漫的家庭，你们各自名下的房产都在查房范围内~

最后，你的贷款利率会不会上浮，会不会打折，都要去问你的贷款银行，银行会根据你的征信情况(最重要)、还款能力(能挣多少钱)、有没有购买银行的理财产品(买了人家的东西才会给你打折哦)三方面来决定。

看完之后，作为一个穷逼的我只有一个想法：管你妹的首套二套，以我现阶段的发展水平，只买得起安全套!