成都出台商改住新政策

发布时间： 2017-05-06 11:34:47

来源：楼盘网

分类：政策法规

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由于房价的高企，而一二线城市的房源不足，供底逐步减少，而大城市的流动人口多，当地房子供不应求，甚至连出租屋都非常昂贵，在这个情况，很多商家打檫边球，把商办类建筑改成居住房，用于房屋出租。而国家针对这些行为做出相关规定。今天小编带大家去了解一下：

严禁"商改住"的文件出台

成都市规划管理局、成都市房管局等四部门在近日联合发文出台相关政策禁止商办类建设项目擅自改变为居住用途，同时对商办类项目设计标准、水电气价格标准等做出了相关限制，严禁"商改住"。

根据成都市《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，成都市商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，禁止改变主房环境的用途，另外，商办类的建筑不能建有外突阳台。布局和设计不能与住宅相同。另外天燃气、水电也要按照商用收费，出建筑内的住墙，其他不能做虚线，不能分开销售套间，严禁"商改住"。

政策从供应端进行规范

值得注意的是，该通知仅适用于新建商办项目。文件明确，“本通知发布之前已办理建设工程规划许可证的商业、办公类建设项目，按原规划许可执行。”

西南财经大学副教授刘璐表示，该政策只是从供应端对新增商业物业的开发进行规范，进一步明确商办类物业不能用于类住宅产品的擦边球开发。

“另外这个政策并未做出商办类物业的限购规定，也并未提及存量的商办类物业，比北京"商改住"城市的政策还是要温和一些。”刘璐表示。

出于成本问题，酒店式公寓和公寓式酒店的价格，一度高过普通住宅售价，或与住宅价格持平。为了拉动销售，大约自2003年起，一部分开发商打出提供固定年回报、原价或增值回购、承诺无风险或者低风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓。根据成都严禁"商改住"的情形可知，该规定只限于新建项目，而对目前已建的商办类项目没做详细规定，这就给开发商机会寻找漏洞。商改住会带来一定的安全隐患。希望政府要加大打击力度，杜绝"商改住"行为。

责任编辑： jingjing

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