一线城市楼市整体“退烧”政策调控效果显著

在调控政策影响下，一线城市楼市3月份呈现的盛况已不复存在。深圳、上海、北京楼市均开端“退烧”。

  深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘以至呈现弃购现象。上海的成交量也明显萎缩。北京固然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场的各项指标曾经呈现较为明显的改动，成交量、成交周期等相关指标均呈现下滑。

  □市场表现

  深圳成交指标加速下行

  随着调控政策的出台，深圳楼市应声下跌。数据显现，深圳新房市场成交量连续六周下滑，局部楼盘开盘现场呈现弃购现象。而二手房市场，全市超九成板块报价下调。

  上海易居房地产研讨院发布数据显现，从日成交量看，新政之前深圳新房日均成交面积1万-1.5万平方米，3月25日新政出台当天成交23517平方米，环比上涨137.2%。随后26-27日两天赋别成交16338平方米、4517平方米，环比分别降落30.5%、72.4%。

  从周成交量看，新政出台的第一周，即今年第13周(3月28日-4月3日)，新房成交面积70494平方米，环比降落28.3%。今年第14周(4月4日-4月10日)成交面积53115平方米，环比降落24.7%，相比第13周的成交范围，呈加速降落态势。

  上海成交明显萎缩

  “沪九条”出台至今,上海新房市场呈现量价齐跌态势。上海中原地产市场研讨中心的统计数据显现，3月26日至4月17日，新政出台后上海新房市场日成交套数为282套，比3月1日至3月25日新政出台前降落53.44%。

  价钱方面，新政后，上海的新房市场成交均价为31273元/平方米，环比新政前下滑6.07%。上海中原市场研讨中心资深研讨经理龚敏表示，3月25日“沪九条”出台之后，新房住宅市场均价下调了6%左右，120平方米以上各段及单价6万-10万元/平方米段房源回落，标明中高端改善型项目受新政影响明显，而90平方米以下的中小面积房源及单价在3万元/平方米以下的中低价房源比重上升，在构造改善的影响下，4月房价指数降温在意料之中。

  北京3月盛况不复

  固然北京未出台相关的调控政策，但局部一线城市调控政策的收紧对购房者的预期产生了不小的影响。

  北京楼市下行的苗头在二手房市场表现得较为明显。记者在近期的调查中理解到，目前二手房的成交周期较3月份明显拉长，且门店的成交量呈现下滑态势。“相对春节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有动摇，但是从各项指标来看，后期回落的倾向比拟明显。不论是报价还是调价方面，业主的预期都在回落，详细表现为报价向市场价回归，承受降价的业主占比增加，同时入市的需求在进一步减少。”链家地产剖析人士表示。

  据伟业我爱我家集团数据统计，2016年4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月降落34.7%;成交均价为43513元/平方米，环比3月下半月降落1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比降落了16.5%。

  就新房市场来说，数据显现，4月首周新房成交跌落至阶段性低点，4月第二周(4月11日-4月17日)固然成交有所上升，但已不复3月快速上升的盛况。

  上述统计机构的数据还显现，4月第二周北京商品住宅(不含保证房与自住房)共完成成交2256套，成交面积24.91万平方米，环比分别增加20%、30%。而截至17日，4月前17天共完成商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月呈现7%的下滑。

  □专家看市

  目前价钱下滑是暂时性调整

  此轮调控政策的出台与一线城市楼市的快速升温亲密相关。统计局18日发布的数据显现，北京3月新建商品住宅价钱环比上涨3.3%，同比上涨17.6%。上海3月新建商品住宅价钱环比上涨4.3%，同比上涨30.5%。广州3月新建商品住宅价钱环比上涨2.9%，同比上涨15.3%。

  “应该说此类政策有比拟强的杀伤力。假如随着下半年供给量的上升，以及市场需求提早释放，调控政策会发作一定的利空作用。而且这样一个利空效应若和地产周期调整分离，那么可能会惹起市场步入新一轮的萧条期。这样一个时间点或在2017年末呈现。但从今年市场看，还不会惹起太大的买卖萧条场面的呈现。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进通知记者。

  在严跃进看来，一线城市目前的价钱下滑，是一种暂时性的调整，是此前虚高价钱泡沫的一次短暂决裂。从实践状况看，由于库存范围缺乏，然后续整个市场买卖仍然会持续活泼，并不会呈现断崖式下跌的现象，后续仍然会有一个价钱上升的态势。

  将来楼市政策不会再放宽

  亚豪机构市场总监郭毅以为，今年初楼市出台的一揽子去库存**政策曾经在春节过后的3月收到明显效果。当前负利率的背景下，国内中小**者依然缺乏多元、稳定的**渠道，招致楼市依然是完成资产保值增值的最佳途径之一，因而关于调控政策和货币信贷政策的宽松反应明显，楼市疾速回暖。

  从3月份的数据看，全国楼市走势曾经走出低谷期，正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大局部城市。在这样的市场背景下，估计将来楼市调控政策将不会继续放宽，而是在现有根底上坚持相对稳定。

  下半年或有一轮市场调整

  同策咨询研讨部总监张雄伟以为,“量涨价稳”将是整体二季度趋向,同时，下半年开端特别是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会降临。在成交量呈现下滑的市场背景下，个案价钱有可能会在下半年呈现下调，特别是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时，假如企业没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么，房企就有可能会因而堕入被动推盘的场面。