北京房贷利率倒挂：部分银行网点首套房上浮30%

近日，《国际金融报》记者走访了北京地域多家银行网点发现，首套、二套房贷利率呈现倒挂现象：首套房贷利率主流是基准利率上浮10%，而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率根底上上浮20%。

个别网点上浮30%

放款速度变缓

《国际金融报》记者以客户身份走访了北京地域包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的局部网点后理解到，五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%，为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率坚持在基准利率上浮10%-15%。不过，也有局部银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

光大银行北京朝阳区某网点的工作人员通知记者，目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率根底上上浮30%。该人士直言，这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开端执行不久，至于之后能否还会上涨，要等通知。”该工作人员表示。

光大银行这一网点并不“孤独”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示，目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

需求指出的是，个别银行网点首套房贷利率上浮30%的状况，并非银行统一的请求。记者在走访中理解到，光大银行、兴业银行其他网点关于首套房贷利率，也有的执行基准利率根底上上浮15%。

一位银行业内人士通知《国际金融报》记者，银行网点公开的房贷利率，理论上来说，同一银行应当是处于相同程度线，但是在实践操作中，由于遭到网点之间运营状况的差别，有时也会呈现一些区别。

在放款周期上，据记者采访理解到，从提交申请到放款，大局部银行需求的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间局部银行还能在两周左右时间放款相比，下半年北京地域银行房贷审批速度显然有所放缓。

光大银行某网点工作人员称，目前贷款额度充足，放款时间在一个月左右。

工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示，虽然目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%)，但放款速度较以往变缓。该信贷经理称，假如提交的资料充沛，借款人大约需求两个月左右的时间才干拿到审批下来的贷款。

招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提示记者，目前贷款额度较上半年有所紧缩，有需求办理住房贷款业务的最好尽早办理。

从8.5折到上浮30%

需多还利息49万元

首套房贷利率从原来的85折、9折，到基准利率，再到上浮10%、以至上浮30%，方案贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

在不同利率状况下，消费者终究需求为此多付出几代价?

某券商机构剖析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算)：

8.5折优惠(4.17%)状况下，还款总额为1754164.07元，即实践支付利息总额为754164.07元，月均还款4872.68元。

9折优惠(4.41%)状况下，还款总额为1804866.42元，即实践支付利息总额为804866.42元，月均还款5013.52元。

基准利率(4.90%)状况下，还款总额为1910616.19元，即实践支付利息总额为910616.19元，月均还款5307.27元。

上浮10%(5.39%)状况下，还款总额为2019264.23元，即实践支付利息总额为1019264.23元，月均还款5609.07元;

上浮20%(5.88%)状况下，还款总额为2130686.49元，即实践支付利息总额为1130686.49元，月均还款5918.57元;

上浮30%(6.37%)状况下，还款总额为2244754.49元，即实践支付利息总额为1244754.49元，月均还款6235.43元。

也就是说，与前两年的8.5折优惠利率相比，上浮30%的利率条件下，需求多还利息合计49万余元。

个案变动对市场影响不大

房贷利率仍有上浮空间

关于银行房贷利率的一路上调，研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《国际金融报》记者采访时表示，这实践上充沛阐明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度动身，在贷款利率上做出调整，否则做房贷的性价比会大大削弱，特别是当前银行各类理财和投资渠道收窄的状况下更是如此”。

中原地产首席剖析师张大伟以为，从银行整体举措看，股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多缘由是个别银行本身战略调整。

谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响，张大伟称，以北京地域为例，过去视为首套房的“卖一买一”购房者，根本都认定为二套。这是抑止市场最关键的政策。此外，持续上涨的贷款利率关于房产市场来说，影响也十分大。

2018年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。那么，将来银行房贷利率能否还有上浮空间?上述银行业内人士称，银行能否调整房贷利率触及到市场环境、运营战略等多方面要素。整体来看，房贷利率仍有继续上浮的可能。