2018楼市金九银十临近：一线市区都开始特价卖房了

2018楼市的传统旺季金九银十近在眼前，在房地产调控政策的严限下，这波行情能否如期而至尚未可知。倒是8月份有不少城市楼市出现了降价的迹象，不仅二三线城市甚至一线城市都有特价楼盘放出来，最先发出降温信号的是广州，降价风潮已从外围去蔓延到了市区，甚至市区的优惠力度比外围还大。

据悉，广州市区某楼盘最近推出了10几套特价单位，其中有两个90平左右的户型单位，和原价相比一口价优惠力度最高达85万，相当于单价直降了9000元每平米。说得直白点，就算是年薪50万的人，这样的优惠力度也能让他少奋斗两年了，还是极具诱惑力的。而相比区域尽管优惠力度没有市区大，但也在利用类似限时折扣、现场成交优惠等手段吸引购房者。

如果市场热度一如往常，开发商就算是卖到快清盘，也不太可能会出现这么大的优惠力度，毕竟谁会和钱过不去，能赚的当然一定要赚到手。所以，一线城市的较为中心地区的新房都开始特价销售的话，即便有月底冲业绩的因素在，也没办法完全排除楼市开始降温的可能性。况且，除了广州还有周边的佛山、中山、珠海等城市也有楼盘各种花式降价情况出现。

此外，像热点城市如杭州、成都、郑州等也有一些楼盘出现变相降价的情况。比如，杭州最近出现了新盘第一次开盘卖不完、高价地块亏本开盘、车位优惠等情况。成都则表现为二手房出现降价潮，大部分小区可以议价，新房与二手房价格区间收窄的速度加快。近日，笔者就有看到锦江区一套之前挂牌205万的带装修3房，最新价格为180万元，降了35万元，相当于是低价处理了。同时，近期成都近郊、远郊、周边县市以及省内二级城市土地市场接连爆出冷门，意味着开发商可能嗅到了风险，不敢再高价拿地。

毕竟，土地与楼市是唇齿相依，地价高的话，房价自然不能太低才不至于亏本。实际上不仅成都，随着房地产调控的深入，今年以来全国多数城市的土地市场整体降温，但呈现出冷热不均的现象。据统计，今年前7个月全国土地流拍供796宗，一线城市13宗创下2012年以来新高，二线154宗同比增长200%，三四线城市更惨高达629宗同比增长121%。可见房企拿地更为谨慎了，如果赚不到钱那就干脆不拿。

不论是新房还是土地市场，竞争力更强、房价有支撑的一二线城市都开始了降价、降温了，不论何种程度对于刚需购房者来说，房价不上涨就已经是最大的利好了。那么，相较之下三四线城市的楼市是否也会迎来一波更强劲的降价风潮呢?如此一来，那些在三四线囤了房的炒房客，手里的房子会有人接盘么?

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