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揭秘 | 冉冉升起的天府中央商务区西区下一篇
官宣:7月成都新房价格环比涨1.3% 二手房价涨0.8%作为仅次于兴隆湖科学城的又一产城板块,「天府怡心湖」自规划开工以来,一直就是楼市的焦点区域之一。随着近两年湖区基础建设的加快,各大房企也是相继加快了布局推新脚步,除了早前已亮相的绿城、中铁建、中海,金地外,近来万科、龙湖等品牌房企也有新动作,两个湖区纯新项目也即将入市,不过今天说的不是它们,而是位于西侧的一个“另类”项目——招商·愉樾。
项目实景图
“另类”产品
之所以说它“另类”,是因为它的产品不按套路出牌。在多数楼盘都流行大户型的情况下,唯独它全系都是小户型产品,整个户型面积段只有约70㎡-93㎡。
具体情况:
占地面积:37962㎡
建筑面积:76100㎡
产 权:住宅70年
户 数:860户
容 积 率:2.0
绿 化 率:42%
开 发 商:
招商有三大类的产品体系,分别为成长系(幸福栖居的品质好房)、成就系(犒赏人生的轻奢舒居)和传承系(家族典藏的传世资产)三个系列,而招商愉樾就是定位“成长系”的产品,整个项目总占地约57亩,容积率2.0,由8栋洋房、4栋高层构成,绿化率42%。低密容积率加上较低的建筑密度,即使是怡心湖两岸的改善盘也基本上也就这个标准,而楼栋布局来看,小区整体的环境也较优越,小区品质妥妥的在往改善靠拢。
项目沙盘实景
项目4栋高层2T6户,8栋洋房(小高层)1T2户,梯形布局。首批次预计开售1、2栋高层及3-6栋洋房。洋房全是93㎡户型、高层83㎡、70㎡两种户型,其中最小的70㎡户型主要分布在1#、2#靠中庭位置。
项目规划打造为改善品质,但户型与主流改善大户型相比又完全是两码事,其中高层70-83㎡,洋房93平米。
建面约70㎡户型
建面约83㎡户型
建面约93㎡户型
户型小是小了点,但是不存在像很多纯刚需住宅一样格局差的问题,诸如在干湿分离,采光布局等方面还是做的可以,实地样板间来看,厨房、卫生间等等也不存在狭窄,采光不够这些弊端,整体的赠送空间还是不错。
样板间
样板间
地段配套
相对于品质住宅的定位,配套相对而言就有一定差距了,如果说它是怡心湖项目,从距离上来看,直线有差不多两三公里,而小编从怡心湖过去也还是花了点时间。这个位置,要说是怡心湖版块还是差了一点意思,如果等到怡心湖真正呈现,这几年时间配套上肯定还是要依托区域配套。
而从区域上看,所在公兴镇板块倒是比较实际,项目周边的学校、生活等基本配套到还不是问题,自身项目就有配建农贸市场,周边学校也有公兴镇小学及中学。医疗配套还可以,项目南面就是成都市第七人民医院,目前也已在试运营。
项目正面即可看到第七人民医院
令人纠结的搭配
紧凑户型+改善社区+刚需配套,这个组合确实有点奇怪,你说要是纯改善,现在主流就是动辄130、140的大平层;你说纯刚需,动辄就是高密度,极致紧凑户型,实在有点纠结。不过话说回来,刚需改善都是人为定义,户型到底多大为好,商业配套怎么算豪,还是看个人需求和区域差异。你说在香港,70/80平也算改善了,把这个户型搬到春熙路,估计也是抢不过来。
总的来说,小户型相对总价更低,置业门槛也不高。从项目规划看,虽地处怡心湖西,有一定距离,但毕竟也是地处城南板块,相对周边产品的确是一个差异化的选择。未来预计将装修预售,对于有一定品质追求,又不诉求大户型的购房者来说,可以多关注。
责任编辑: zhongdg
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