上一篇
千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关下一篇
调控政策趋严 银行收紧信用卡涉房交易近期多家机构发布的上海楼市第三季度报告显示,“金九”上海楼市成交创出年内新高。但整体来看,市场热度并没有明显提升,上海楼市依然“稳字当头”。业内人士认为,这说明在严格的调控政策之下,购房者对后市预期平稳。
尽管如此,多数市场分析人士对于四季度的表现仍非常乐观,预计在楼市政策平稳的大环境下,随着年底房企冲击业绩的动力,四季度的市场将得以提振。
例如,第一太平戴维斯预计,9月市场供应量大于销售量,“金九银十”过半,下半年随着开发商冲击业绩,预计销售量会进一步回暖。某企业集团首席执行官兼执行董事也认为,“银十”应该会好于去年同期,也会比今年9月整体市场销售有所好转,预判四季度销售可能也会有进一步的提升。
上海“金九”平稳收官
据上海中原地产数据,9月份的上海楼市供应出现井喷,25个楼盘共92.3万平米入市,环比增加113.7%,达到今年以来全市第二供应高点。同时,9月上海新建商品住宅成交面积79万平米,成为今年成交量最多的一个月,创出年内成交新高。
不过,9月的上海楼市依然“稳字当头”,成交量仅环比增加1.8%;另据上海某中介数据,二手房则共成交2万套,环比增长2%。
放眼整个三季度,上海楼市总体成交量、均价始终保持平稳。根据第一太平戴维斯近日发布的《2019年第三季度上海市场回顾暨展望》,第三季度上海新建商品住房新增供应约214万平米,与上季度基本持平,同比下降32.2%;一手商品住宅成交量共计约211万平米,环比下降2.1%,同比下降8.2%。
仲量联行发布的报告同样显示出上海市场的波澜不惊:三季度,上海整体市场共成交约220万平米,环比上涨0.6%、同比下滑6.5%。尽管高端住宅新盘集中入市带动三季度成交量环比上涨27%至625套,但是新开盘项目的认筹比明显下降。仲量联行指出,三季度上海一手商品住宅共迎来约210万平米的新增供应入市。但由于整体市场继续趋冷,大部分新开盘项目的成交进度进一步放缓。
但某权威研究院指出,从具体的板块来看,临港新城板块在三季度成交套数达1545套,较2018年同期增长约78%,这主要是因为8月初发布的中国(上海)自由贸易试验区临港新片区政策规划对市场所带来的利好。
价格方面,据第一太平戴维斯方面给出的数据,上海三季度一手商品住宅成交均价环比小幅下跌3.1%,为52300元/平米,同比下降4.3%;仲量联行报告则显示,上海三季度一手住宅价格基本持平,二手价格逐渐企稳。在严格的限价政策下,一手高端住宅价格保持在人民币每平米116096元,与二季度基本持平;二手住宅方面,小业主的降价空间继续收窄,三季度二手住宅价格在下滑近两年后逐渐企稳,环比微涨0.3%。
不仅“金九”不再,受假期影响,今年国庆期间,上海楼市成交量也维持低位,“银十”开局不佳。据统计,“十一”长假期间,上海楼市成交仅约32.53亿元,跌破9月以来成交谷底。中国指数研究院发布的统计数据也显示,9月30日至10月6日,上海地区共销售新房372套,销售面积为5.14万平米,销售额仅30.56亿元,相关数据为近年来新低。
四季度预计销售量
会进一步回暖
尽管“金九银十”每年都备受关注,但业内人士普遍认为,随着购房政策的连续升级,传统意义上的“淡旺季”边界早已模糊。
“金九”已经不再,对于上海的“银十”,业内人士也并不十分看好。上海中原地产首席分析师卢文曦就向《华夏时报》记者指出,上半年一批需求集中释放后,新增需求的接续成为制约成交的阻碍。由于上海调控政策并未发生改变,市场需求受到抑制,因而预计10月成交仍是震荡下行格局。
“紧缩的楼市政策持续抑制成交量。”仲量联行上海项目销售部总监周静也有同样看法。周静判断,四季度一手住宅价格在限价政策下将保持平稳,二手住宅价格下降空间将进一步收窄。此外,由于近期开发商面临融资渠道收紧,预计未来开发商在土地竞拍中将更为谨慎。而在政策方面,周静预计政府将继续调控房地产市场,维持其稳定发展,紧缩的楼市政策将持续抑制后市成交量。
不过,“黄金周”过后,上海楼市行情开始有所好转。上海中原地产研究院提供的数据显示,10月7日-10月13日新建商品住宅成交面积13.4万平米,环比增加160.8%。基于近期都是高端产品成交较为稳定,因此均价上升到59994元/平米,环比上涨0.85%,为今年第二高点。
尽管公认上海楼市整体依然会保持平稳的状态,但四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。对于房企而言,加速去化回款、抢收业绩仍是主流,随之也将会给四季度的上海楼市带来一定的热度。
责任编辑: zhongdg
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2天投中海天府合印优势有哪些?楼盘配套怎么样
3新都区有哪些改善项目?五矿香投澜悦溪岸教育
4香港置地天湖翠林生态教育资源怎么样?楼盘好
5中交天府九章的地理优势怎么样?打造高品质住
6速看,成都抵押贷款政策及市场动态!
7成都锦江区29亩地块令市场瞩目,高端住宅项目
8成都作为西南地区,近年高端房地产市场显著!
9新都与双流地块高度关注,房地产市场的活跃!
10成都买房优质楼盘有哪些?这几个值得一看!
新鸥鹏教育小镇怎么样?
2021-05-17 14:54:27
新都区有哪些改善项目?五矿香投澜悦溪岸教育怎么样?
香港置地天湖翠林生态教育资源怎么样?楼盘好不好?
房产盘点|成都哪里有新开盘的房子?新开盘的房价是多少?
购房指南|成都房价降了吗?哪些好盘值得推荐?
青羊区品质大宅,中建壹品金沙公馆即将预售
郫都区龙湖天屿好不好?拥有出色的地理位置和便利的交通条件
高新区中旅千川阅楼盘怎么样,楼盘配套最成熟
2023成都龙泉驿新房有哪些?龙泉驿的新楼盘值不值得购买?
龙湖滨江·云河颂|超千人等待,东二环瞰河大平层即将压轴上新!
天投中海天府合印优势有哪些?楼盘配套怎么样?
新都区有哪些改善项目?五矿香投澜悦溪岸教育怎么样?
香港置地天湖翠林生态教育资源怎么样?楼盘好不好?
中交天府九章的地理优势怎么样?打造高品质住宅!
速看,成都抵押贷款政策及市场动态!