9月70城商品住宅售价继续“退烧” 南宁二度霸榜深圳增幅明显

国家统计局21日发布了2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据楼盘网观察，9月共有53城新建商品住宅价格环比上涨，5城与上月持平，12城出现环比下跌；新房售价继续稳定“退烧”。

  值得注意的是，从新房环比数据看，领涨城市涨幅有所收窄；南宁连续2月占据榜首，深圳涨幅较8月提升明显。

  新建商品住宅售价：

  各能级城市环比涨幅微升

  据国家统计局初步测算，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

  而在上月，沪、深两城涨幅为0.3%和0.2%。由此可见，9月两城一手房售价涨幅较为显著，深圳高达1个百分点的幅度更是突出。

  其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  整体来看，9月共有53城新房价格环比上涨，5城与上月持平，12城出现环比下跌，而8月则有10城下跌。

  与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线和三线城市同比涨幅分别为9.3%和8.4%，较上月均有不同程度回落。

  二手住宅售价：

  二三线城市同比继续回落

  二手房方面，据国家统计局数据显示，一线城市8月销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

  二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市售价环比上涨0.7%，较上月回落0.1个百分点。

  与去年同期相比，各能级城市二手住宅售价整体继续收紧。一线城市售价同比上涨0.1%，上月为下降0.2%；二三线城市同比分别上涨4.7%和5.0%，涨幅比上月均回落0.8个百分点。

  领涨城市普遍“降温”

  金九未撼动楼市现状

  从统计局公布数据看，楼市传统“金九”并未对价格拉升起到实质性作用，各能级城市一、二手房涨幅均保持稳定，整体“退烧”态势延续。

  据楼盘网观察，与8月数据相比，9月70城新建商品住宅售价的环比涨幅普遍有所下降，领涨城市趋势更加明显。

  8月榜单中，南宁、呼和浩特、唐山、银川和扬州排名靠前，南宁以2.3%的环比涨幅领衔，呼市以2.2%紧随其后，其他3城涨幅均超过1.7%。而来到9月，南宁继续以2.1%的涨幅居首，已连续两月领跑榜单；洛阳以2个百分点紧随其后，无锡、呼和浩特、西宁和昆明排名3-6位，但涨幅均较上月同排名城市有所下降。

  不难看出，政策调控持续向市场传递、深入，引导、影响房价走势的整体格局已愈加牢靠，并发挥越来越重要的作用。

  值得注意的是，在楼市前景尚不明晰的情况下，受融资渠道收紧、销售压力增大影响，资金面趋紧的房企普遍在9月加大营销力度，“以价换量”促进回款、稳定资金流。有业内人士预测，2019年四季度楼市维稳的主基调不会改变，短期市场需求动力不足仍将持续， 房企降价促销的局面也将延续，楼市将在平稳状态中继续前行。