作为房东，出租房屋时要注意哪些事项？

　　相信租过房子的人都发现了这个社会现象，那就是真正的房东很少露面，大多时候租房都是通过房产中介或是由二房东承租下来再转租给其他人的。不过房东直租也是有的，并且有许多人第一次当房东所以没有经验，今天小编就帮各位新房东们整合一下资料，希望对将要出租的你们有帮助。

　　作为房东，应该在哪些方面做好准备?
　　1、在合同方面要完善
　　合同是为了明确双方的权利义务，若是不签订合同后期容易发生纠纷。那么合同上的一般包含以下内容：
　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
　　(三)租金和押金数额、支付方式;
　　(四)租赁用途和房屋使用要求;
　　(五)房屋和室内设施的安全性能;
　　(六)租赁期限;
　　(七)房屋维修责任;
　　(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
　　(九)争议解决办法和违约责任;
　　(十)其他约定。
　　可以在网上下载条款比较全面的合同，合同内容建议房东自己再多检查几遍。
　　2、租客
　　租客不可能将自己的事情事无巨细的都说给你听，所以双方互留身份证复印件很有必要。所谓知人知面不知心，如果房东发觉租客行为异常，可以要求租客拿着身份证一同去警局查验一下(不过这样行为很可能会引起租客的反感，会觉得房东小题大做，具体怎么做看房东自己)
　　虽无法对租客有一个全方位的认识，但租客大致的情况还是应该了解，比如从事什么工作，大概在哪个方位工作等。
　　3、房东要做好消防工作
　　根据《刑法》第139条：违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的，对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
　　所以房东将房屋出租前记得查看自己的房屋是否适合出租，有安全隐患的房屋不得出租。
　　出租屋业主或者管理人应保障住宅出租屋供电、燃气及消防设施等符合安全要求，并告知承租人安全用电、用气等安全常识。
　　出租人应监督承租人安全使用出租建筑物及相关设施，发现存在火灾隐患的，及时整改或者督促承租人整改;发现承租人有消防违法行为的，及时报告公安机关消防机构或者公安派出所。
　　出租屋发生火灾或安全责任事故，业主或管理人承担相应法律责任
　　4、相应的证件要准备齐全
　　房东对租客不放心，租客同样也对房东有防备之心，这很正常，也是对自身安全的保证，所以房东应该把证明身份的证件准备好，例如身份证件，房产证等。这样一来交易的成功率也会增加。