2017年限售三年的房产解封了?大量二手房涌入市场?

发布时间： 2020-04-18 15:32:05

来源：成都楼盘网

分类：行业动态

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限售这个政策是从什么时候开始的呢?2017年3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

　　也就是说限售这个政策是从2017年出现的苗头，并且同年4月12日，成都发布“限售”政策：成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”，高端人才所购住房5年内不得上市转让。
　　一个政策的颁布必定有它背后的原因，那么限售令一出，不就代表着市面上的房源减少了?刚需购房者的需求大部分都由二手房转为了新房。这只是针对当时的刚需购房者来说是这样，但限售本身的目的是为了调控房价。首先一些炒房客为了从房地产中谋取利益，会选择屯几套房，等到适宜的时机再将房产卖出，这样就可以从中大赚一笔。
　　而限售令的出现则意味着炒房客们要慎重考虑了，毕竟要隔三年或者五年才能出售，并且在成都这个限售令的日期还是以拿到房产证的日期为主，要知道新房要办房产证可能需要个一年半载都办不下来，这样一耗，限售的时间可就不只是三五年了。市场是变化的，没有谁能预测三年后或者是五年后的房价依然如此，所以炒房客犹豫了，这正是限售令想要达到的目的。

　　而2017年到现在2020年为止，当初买房的人恰好到了三年的期限，这意味着可能有大量的房源将会涌入市场。我们可以试想一下如果二手房的挂牌量一下子激增，那么市场将会如何。这个时候我们就要考虑一下供大于求的情况，一个商品在市场上的存量过多，价格自然就上不去了。所以在疫情之后的那段时间里由于疫情期间屯下的房源过多，所以在短时间内二手房的房价有明显的下降，但库存一旦减少，价格就会回升。所以很多人都在预测，2020年的房价会持续走低。
　　但真的会有那么多的房源吗?

　　就像小编在上文提到过的，新房拿房产证需要一定时间的，而限售令又是以拿房产证的时间为主，所以就这一点来说那些当年买新房的人是不会那么快就把房源挂出来的。
　　第二点，当初买房的并不全是炒房客呀，其中也有刚需自住。试问刚需会将自己的房产拿来卖掉吗?除非他想要换房或者是有急用，否则对于刚需来说房产可不是说卖就卖的。
　　那么在今年入市的二手房大多都是在2017年之前买房的人，他们可能就是属于要换房，或是有急用，亦或是炒房客看准了时间将二手房挂出来的，所以今年二手房市场该是怎样就会是怎样。

责任编辑： liumaosen

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