公募REITs在国内展开试点工作，REITs关于房地产的理财投资

　　最近有这样一个英语单词出现在了我们的手机屏幕上，那就是REITs，这个REITs是什么意思?是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　现代与古典相结合，想要户户有景就来太阳公元
　　小编觉得REITs就类似于帮助人们理财的公司，只不过这个理财机构的理财产品只是房地产罢了。
　　那么最早的REITs是从哪儿来的呢?最早的于1960年诞生于美国，随着后续的运营以及市场的需求，开始成为美国重要的一种金融工具。那么今天小编为什么突然提起了REITs，原来在2020年的5月1日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。
　　这个文件名比较长，大概意思就是REITs在国内正式进入试点了，其实类似于资产证券化在国内早就已经运行了，不过之前国内的证券产品主要是CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。)和ABS。CMBS和ABS不同于REITs，他们就像是债权形式的REITs。而公募REITs的实质是所有权的转让，解决是退出的问题，而债券型资产证券化的产品解决的是融资的问题，实际意义相差甚远。
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　　那么REITs的试点有什么意义呢?随着银行一系列的政策性信贷紧缩政策，使得房地产融资渠道单一的缺点显露出来。在政策高压下，房地产公司为了保证资金链条而与信托投资公司合作，从而推动了房地产投资信托的发展，同时也解决了房地产的融资问题。但这次的公募REITs主要是针对基础设施领域不动产投资，基础设施投资通过公募REITs实现退出将大大降低政府的负债压力政府的投资具有很好的退出途径之后，对土地财政的依赖性也会降低。
　　老百姓投资REITs有什么好处吗?

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　　其实这也类似于是理财，有一定的风险，那么如果理财成功，公募REITs或许可以令老百姓有机会享受不动产收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资收益。
　　第二点就是公募REITs中不动产90%以上的收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。不过小编依然要提醒大家，收益高，风险也高，理财要谨慎。
　　公募REITs中的学问还有很多，小编今天讲到的也只是个大概，更加细则的东西今后有机会再跟朋友们分享，朋友们可以长期关注成都楼盘网。