天府新区又成功出让一块宗地，又将新添一处高端改善型住宅!

发布时间： 2020-05-29 11:12:20

来源：成都楼盘网

分类：行业动态

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一个住宅项目的诞生，要从拿地开始说起，不过一个地块从出让开始到被成功出让的过程也是十分漫长的，有些甚至要经过五六个月才可以确定，最终的竞得方是谁。所以一个住宅项目的产生需要有诸多的过程来把关，也需要尽各方有足够的实力拿下这块宗地。

5月份天府新区万安街道出让了一种111亩的住兼商用地，此块宗地引得了众多开发商的侧目，而最终以14,780元/平的价格由奥园竟得。
首先我们来看一下宗地的位置，宗地位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村4组，占地面积有111亩，规定容积率为2.0，土地用途为住兼商用。从以上信息我们可以看出，这块中地的住宅区域应该是比较舒适，毕竟容积率为2，目前市面上大多数的容积率在2~3之间，更有甚者容积率在3~4之间，所以目前容积率为2.0的住宅区域应该属于舒适区。
而透过住兼商用地这一信息我们可以看出，今后这块种地应该会发展成商业综合体，自带底商，对于宗地内的住户来说有好处也有坏处，就看各位是如何抉择的了。
另外此块宗地的起始楼面价为9453元/平，而成交楼面价则在14,780元/平，其溢价率为56%。
而就宗地所处的板块来说，应该是属于高端改善板块，毕竟周边的高端改善楼盘比较多，例如麓湖公馆。且项目周边的一些配套也很完善，例如学校就有天府新区第八幼儿园，医院就有在建中的成都万达国际医院，而交通则由地铁6号线三期工程加持，而已经在投入运营的地铁线则是地铁1号线，宗地距离地铁1号线麓湖站约1.3公里。
这个板块既然被众多开发商注意，想必今后也将发展成为一个宜居板块，我们不如一起来看看麓湖公馆。
麓湖公馆位于成都市武汉路东段，麓湖公馆容积率为2.0，绿化率为30%。麓湖公馆推出的产品为花园洋房以及叠拼别墅，这两类房源不像高层住宅是刚需，花园洋房与叠拼更是为了享受生活，拥有更高的生活质量而购买的。
叠拼别墅的概念近几年比较火热，不过还有许多人不知道叠拼别墅是什么意思，类似于复式住宅，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠墅也有优点，例如设计独特，性价比高等等。不过许多别墅也有着交通不便利的缺点，毕竟叠墅讲究低密度，舒适的居住环境，面积就要相对大些。
不过麓湖公馆就没有交通不便利的担忧。因为从麓湖公馆出行700米左右就是地铁一号线的武汉路站，且周边还有在建的地铁线，那就是地铁6号线与地铁18号线。自驾还可以通过天府大道，梓州大道出行!