购房要备案!重要的事情总是容易被忽略

发布时间： 2020-06-20 14:08:34

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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小编原来是不知道买房还要备案的，后来接触了房地产才知道备案对于购房者来说有多重要。
首先我们要知道我们为什么要把房子拿去备案，房子备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

与备案有异曲同工之妙的还有网签：
网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地部门办理登记备案手续。”必须要备案的。备案与网签的共同作用是防止一房多卖，但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
也就是说备案是一道带锁的门，而网签就是再加上了一道锁。
为什么说一定要备案，这也是备案这么重要的原因。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
购房合同备案不仅能够对开发商进行有效的制约，还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心。
如果不进行备案，那么交易本身就是不合规的，所以不受法律保护。《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。并且购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
所以朋友们在购房后一定要督促备案!

责任编辑： vx_paihaofang999

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