备案的重要性!忘了可就麻烦了!

发布时间： 2020-06-25 10:47:12

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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买房确实是个很麻烦的事情，因为从头到尾就有很多的手续要办，有很多的合同要签，如果在购房之前没有仔细了解一下购房的顺序步骤以及应该缴纳的税款的话，可能会非常头痛哦!如果是二手房，那么转交手续就更加的麻烦了。今天小编就给介绍一下在交了首付款之后应该还有哪些步骤。

交了首付就意味着你已经要买这套房子了，所以对于房子的一些信息要再确定一下，这时候我们可以签订附加协议。
附加协议中应该要清楚的标明房屋的基本状况如房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有产权人等，都要书面登记清楚。还有其他一些附带的协议，像新房的话，比如交房质量、物业管理范围和收费标准、开发商的广告宣传卖点、不按期交房、面积变动、银行放贷等情况。
在交完首付款之后，我们应该要明白备案的重要性，房子备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
有些不良开发商会把一套房子卖给两个买家，之所以开发商能这么做就是钻了我们买完房子没有做备案的空子，相当于我们给了开发商机会。等到交房的那天一套房子两个房主，就算经过法律手段能够把首付款追回来但是这其中奔波烦心也只有经历过的人知道。
而备案与网签的共同作用是防止一房多卖，但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。所以我们在买房之后一定要立刻备案，并且收好备案证明这样一来开发商也不会有把房子再次出售的可能了。
除了签订附加协议与备案之外还有一点就是贷款。其实贷款这个事情大家应该是不会忘记了，不过贷款的时候一些注意事项还是要知道的，比如选择财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款。
购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
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祝大家端午节安康!

责任编辑： vx_paihaofang999

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