贷款不划算，但是又没有钱全款购房，怎么省钱?

发布时间： 2020-07-14 09:54:50

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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大家都知道买房贷款这几十年贷出来的利息都足够买一辆小豪车了，所以很多朋友觉得贷款不划算，但是又没有足够的资金来全款交付，所以想问一下，有没有什么方法可以让贷款的利息不那么高。那么小编就给大家支几招。
首先我们买新房时，开发商都有指定贷款银行，当我们去贷款的时候才发现，有些被指定的贷款银行的利率非常高，这样算下来利息又是不少。但是因为是指定银行，所以没办法。很多朋友都有这样的误解，开发商给你制定的银行并不是一定要在这个银行贷款。

开发商会给你指定贷款银行是因为以下几点：
1、贷款银行为开发商提供开发贷款;
2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;
3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;
4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
另外自己去银行申请房贷，可以节省一大笔费用，但是购房者一定要首先确认自己的贷款条件有没有问题，如果在开发商哪里贷款，发生问题开发商会帮忙解决，自己贷款发生问题，就必须自己去解决。
购房者还可以选择适当的贷款组合。如今我们贷款一般是选择组合贷，组合带就是知公积金与商业贷分别都有贷款。住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
利用公积金贷款，那么贷款利率将会非常低，利息会比较少。所以公积金的比例越高，省下的钱也越多。

责任编辑： Oceania

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