等额本息和等额本金的区别，你选哪个

发布时间： 2020-08-08 10:41:29

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

705次浏览

有的人还没搞懂两者的概念，下面来解释一下。
等额本金，是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，开始由于本金较多，所以利息也较多，之后利息会随本金减少而逐月减少，也即等额本金的首月还款额最多，然后每月递减，越还越少。
等额本息，是指每月还款的金额数(本金+利息)相同，即每月本金和利息之和不变，但是本金和利息的比例是变化的，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

再来分析下它们的区别，
等额本金，属于先苦后甜式，比较适合目前收入高，有一定偿还能力的人，因为它前期还的金额要多些，有很多人在付了首付后没有更多的资金支持。如果对未来不一定有把握，担心之后收入减少的话也可以选择它。在贷款金额、利率和都一样的情况下，它的还款总利息比等额本息少，贷款期限越长，利息相差就越大。要是你有提前还款的打算，也可以选择它，这样可以节省不少钱呢。
等额本息，属于细水长流式，适合收入很稳定然后也不打算提前还款的人，还款压力小，即使现在的还款和25年后的月供都一样，但随着货币的贬值和收入的增加，还款压力其实也是在减少的。所以也有“贷款时间越长越划算”的说法，指的就是通胀的综合计算。
在选择的时候可以根据自己的经济收入选择适合自己的还款方式。银行自身方面的话，一般是会推荐等额本息的，因为银行毕竟也是企业，盈利就靠利息，放贷是他们的主要经营方式，等额本息是对银行最有利的，无论是否提前还贷都能多赚利息,他们自然是主推这种方式。
贷款类型和还款方式也会影响我们的购房成本，住房贷款有三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。按贷款利率比较，公积金贷款利率最低，商业贷款最高，组合贷介于两者之间，一般来说公积金贷款是第一选择，还贷压力小，利息也少，唯一的不足就是它的放款时间长。
每个人的情况和需求都不一样，对于两种方式，还是要根据自己的情况选择，有的人说虽然多支付了很多利息，但是还款压力确也变得很小，他愿意用未来支付更多的利息的代价来换取当前更小的还款压力，所以选择等额本息。也有人说在买房的前些年，等额本息的还款压力都会小于等额本金，但是随着之后薪资能力的增加，收入和还款能力也增加了，所以也不在乎多付的利息。
还有的人想的是趁现在年轻能多干点儿就多还点，到时候年龄大了压力也小。前几年紧点就紧点，万一等老了就干不动了，还背负着巨大还贷压力，然后选了等额本金。
总之，选哪个没有对错，关键要适合自己。

责任编辑： Oceania

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008192059 转 0362。