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土拍结果：东部集团、金茂底价拿下东部新区三岔街道两宗地
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2022全国集中供地，首轮收官，城市分化明显，国央企持续托底
近日，全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。与上一轮相比，今年首轮集中供地出让总体平稳，整体溢价率保持低位。但各地分化较为明显，部分城市溢价率高达15%，一些城市表现一般，流拍率最高超80%。
业内人士表示，各地土拍市场冷热不均，主要原因在于当前各地楼市表现各不相同。今年以来，全国楼市整体延续下行态势，但冷热分化明显，对土地市场带来明显影响。
从拿地主体看，国企成为拿地主力，部分民营房企面临较大资金压力，拿地相对较为谨慎。数据显示，几乎所有城市成交地块中央企国企的拿地占比都超过了一半，其中广州达到88%、深圳为100%、北京97%、南京100% ，合肥、青岛、杭州所占比例则是稍微少一些的，分别为42%、53%、58%。
对于大部分民营房企来说，当前扩充土地储备已非要事，保持安全的现金流活下去才是关键。因此，不仅是重点集中供地，在全国其它城市的土拍中，房企拿地积极性不高。
展望第二轮集中土拍，专家认为，从土地市场到政策方向将会持续利好房地产，部分经营稳健的房企投资需求将会得到释放，土地市场出让情况或将好于一季度。
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