成都缴存省公积金中心购房者首套房首付2成

最近是不是被成都房地产这个妖孽烦得不要不要的呢?哪哪都在涨，哪哪都买不起。

这种蹭蹭蹭的感觉就像飞在天门山的天上。。

真想来句：去你妹的房价!

莫慌，稳住!听尖尖的，打开一首舒缓的音乐，静静的细读一下年度烧脑大作—四川省公积金贷款与成都市公积金贷款的区别。

看完之后，公积金缴存在四川省公积金中心的，又要乐开了花哟!

区别一：首付比例不同

目前的政策是，市公积金中心首套房3成，省公积金中心首套房2成，简直是刚需穷逼的福音!

晓得你又要问了，咋个知道我是首套二套呢?

先说两个概念：查房范围和查房对象：

查房范围：

省公积金中心查房范围为公积金缴存地和房屋购买地。

假如你公积金是缴存在南充的，想在成都买房，那么，就会查南充(缴存地)和成都(购买地)你一共有几套房。

市公积金查房范围为大成都范围内。

即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、天府新区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

查房对象：

以家庭为单位，你，你老婆/老公，你娃，包括未成年人哈~

搞明白了这两个概念，再来看省和市首套房二套房的认定标准。

市公积金中心：

1、首次买房或者名下有一套房产已经结清贷款，再买就算首套，首付3成;

2、名下有一套房子并且没有还清贷款，再买就算二套，首付4成，利率上浮10%;

3、名下已经有2套房子了，不管你有没有结清贷款，都直接拒贷!

4、未结清贷款是指商贷，非公积金贷款。

如果你已经有一套公积金贷款的房子，而且还没有结清，那就不能再用公积金买二套房了。

如果你已经有一套商贷的房子，贷款还没还完，那就可以申请公积金贷款，按二套房来算。

不用看了，不管是省，还是市，认定标准、执行利率都是一样的，只是首付成数不一样。

另：如果你买的房子，房龄在10年以上，首付要在以上标准的基础上再提高一成哦~

假如房子总价为100万，光首付就能差10万。10万能干啥?够你买一辆车车了。

一下子房车都有了，你tm就是人生赢家啊

区别二：贷款额度不同

省公积金中心贷款额度：公积金余额的20倍

单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万;

市公积金中心贷款额度：公积金余额的20倍×缴存系数

单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万;

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

则：市公积金比省公积金多了个缴存系数。

假如你们两个人的公积金余额为3万，缴了一年，

如果你是省公积金，可贷3×20=60万;

如果你是市公积金，可贷3×20×0.9=54万

(缴存系数，相当于打了个折)

区别三：异地贷款要求不同

省公积金中心：

全国范围内的公积金贷款都可以受理，不受户籍限制;

不管你公积金缴存在哪，户口在哪，只要在这广袤的960万方土地上，都可以申请!

市公积金中心：

你的户口、公积金缴存地，必须有一样在成都，才能申请异地贷款。

户口在成都，公积金缴存在异地，可以贷;

户口在外地，公积金缴存在成都，可以贷;

户口不在成都，公积金缴存也不在成都，不能贷。

总的来说，省公积金要比市公积金宽松的多，首付低，贷款额度高，异地贷款范围广。

看完之后，是不是还觉得懵懵的，一肚子疑问还是傻傻分不清楚?

不可能只给你甩干货，不解答嗦。往下看：

1、夫妻双方一个是省公积金，一个是市公积金，可以申请成都市公积金贷款吗?

可以。

只要你购买的楼盘支持成都市公积金贷款，提供另一方在省公积金中心的缴存记录证明(到省公积金中心打印)，双方就可以按照双职工的名义来贷款。

2、之前公积金贷款买了一套房子，还没有还完贷款，可以再申请公积金贷款吗?

不可以。

这个就是尖尖上面强调的那个知识点啊!你第一套用的公积金贷款，没有还完，就不能再用公积金贷第二套了。

3、第一套房子用的是公积金贷款，打算再用商贷买一套，请问是算几套房呢?

如果你公积金贷款已经还完，就算首套;

如果你公积金贷款还没有还完，就算二套房，银行查的是你的贷款记录。

不过这里也有一个漏洞，有的次贷人查不到其名下的房产，所以，次贷人再去买的话，就有可能认定为首套!

4、兽兽一会儿说支持公积金贷款，一会儿又说不支持，我怎么确定自己要买的楼盘是否支持公积金贷款呢?

登录四川省公积金中心或者成都市公积金中心，首页就有贷款楼盘的名字。

省：

市：

因为公积金贷款放款速度相对于商贷而言，比较慢，开有的开发商为了尽快回笼资金，也不愿意支持公积金贷款，自己就先查清楚。

5、选择组合贷款的首付，是按照哪个标准来执行的呢?

按照公积金贷款的标准执行。

你就这样理解组合贷，是因为你公积金贷款额度不够，再去银行贷出一部分来，凑够!

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