成都首套房贷利率收紧 9折优惠成主流

2017年成都首套房贷款新政策

央行、银监会的房贷新政在四川正式落地。

2月14日，成都商报记者获得权威信息，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

主城区之外最低首付可两成

春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。当时，各方比较一致的观点是，监管部门此举旨在化解存量房产。昨日，成都商报记者获悉，在征求了各方意见后，四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的第一份通知。

通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

2月14日，部分商业银行相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。

成都楼市小阳春将提前到来

“这个政策给新春楼市打了一记强心针。”龙湖的相关负责人表示，首先，将刺激刚需。首套房首付下降，将刺激一些刚性需求提前释放，接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次，鼓励购房。这主要针对换房族，可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来，金三银四也将出现。“目前以刚性需求为代表的时代天街，春节期间上客量明显上升，金融政策的利好也将推动购房者下单;树立城南平层住宅标杆的世纪峰景，积极响应银行政策，推出特价房源，最高优惠可达30万/套，给购房者最大实惠。”

中海的相关负责人表示，目前还没有接到银行的正式通知。但年前如果客户资信好，有的银行也可以办到2.5成的首付，这个新政策推出后，对市场的影响也不会太大。华侨城则表示，这个新政策对高端需求和改善型需求的影响会大一些，是利好。高端和改善型产品的单价和总价更高一些，降低首付成数之后，买房人的压力更小，更能促进高端和改善型产品的销售。

润富国际花园相关负责人罗远中表示，成都市出台这样的政策，再次刺激了购房者的买房欲望，是对楼市的又一大利好。

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近日，包括北京、天津、广州、青岛各地不断传出收紧房贷的消息。最“热点城市”的成都，目前各家银行的房贷政策有无变化?为此，本报记者对成都多家银行的房贷政策进行了了解。“从去年底开始，部分支行就在主动收紧房贷利率了。”建行四川省分行相关人士表示，在分行“将资源配置给效益更好的支行和客户”的要求下，资金其实更进一步的优化，同时降低了风险。“目前农行首套房最低可以做到8.5折，必须是合作非常好的开发商和客户，而且数量很少，多数都执行的是9折。”农行四川省分行相关人士说，在央行要求严控房贷规模的精神下，无论是放贷速度、规模都有所放缓。“首套房贷如果要申请8.5折，必须省分行审批。”中行四川省分行个人金融部相关人士说，现在个人首套房贷基本上执行的是9折优惠。

“房贷政策收紧已是不争的事实，在资源配置上，会更多给予效益好的支行或客户。”工行四川省分行营业部相关负责人说，今年工行内部对首套房8.5折控制很严，在审核上会更多考虑对银行的回报率，更多客户都是9折或更高。“住房公积金贷款利率目前还没有什么变化。”成都住房公积金中心相关负责人告诉四川日报记者，目前还没有接到有关贷款利率上涨的通知。“今年到目前为止，购房者个人住宅房贷的审批流程比较长，银行的放贷时间也相应地延后了，同时商业贷款的利率优惠也有所降低。”成都香木林置业营销策划总监陈光健说，可能是由于去年放贷规模太大，银行为了降低风险而采取的措施，接下来不排除利率还有上涨的可能。

据相关资料显示，1月份全国首套房的平均利率为4.46%，环比上升0.01个百分点，同比下降0.1个百分点。在监测的36个城市中，成都首套房的平均利率为4.25%，折扣率为8.67，排名全国第7位。