成都楼市成交下滑 锦江区房价下跌15%

本周土地市场高位回落，共供应成交6宗地块。成交地块中，温江占据三宗，成为供应主力，11月将迎来主城区集中供应期。受政策收紧影响，新房市场供应得到有效控制，整体放缓，主城整体均价环比小幅下滑。预计接下来几周市场成交下滑的态势或持续。

土地市场

合能低溢价竞得 温江2宗连襟地 都江堰独供17宗连襟地

据四川中原监测数据显示，本周成都市共拍卖成交6宗地块。

成交地块中，成都时尚星际文化传媒有限公司竞得高新区中和纯商业地块，地块面积32.02亩;成都领先蔚来科技有限公司底价拍得太平寺8.1亩小体量地块;郊县中，近郊温江成交3宗连襟地，其中合能低溢价拍得2宗地块，地块面积合计71.47亩;四川品润房地产开发有限公司以楼面价1300元/㎡拍得温江45.08亩地块;成都亲华竞得天府新区19.96亩商业地块。

下周成都市供应17宗地块。供应地块均位于远郊都江堰，地块面积合计1184.48亩，其中15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地，容积率为1.1~2.3。

典型房企拿地情况

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至本周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作，9家房企共计拿地2187.49亩。20家典型房企合计可开发体量达到739.31万㎡。

本周品牌开发商合能地产低溢价拿下温江2宗连襟地，地块面积合计71.47亩，成交楼面价分别为1300、1739元/㎡。

新房市场

高新双流房价持续上涨 锦江区跌幅达15.28%

供应方面，本周主城区商品住宅开始拿取预售，合计供应9.83万㎡(部分项目未剔除底商)，近郊暂未录得预售。成交方面，本周商品住宅市场整体成交88.56万㎡，环比下降2.65%。其中主城区成交33.37万㎡，环比下降2.54%;近郊县成交55.19万㎡，环比下降2.71%。

本周主城区商品住宅成交均价12524元/㎡，环比下跌4.85%;近郊县商品住宅成交均价6618元/㎡，环比微降0.35%。

成都市主城区商品住宅备案成交面积TOP10

成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10

各区商品住宅成交

锦江金牛量价齐跌 双流表现较佳

据四川中原数据监测显示，受政策收紧影响，上周商品住宅整体量价环比下滑。

从各区成交面积来看，主城区涨跌各半，其中成华区受首创天禧及光和城项目集中备案影响，成交10.05万㎡环比涨幅最高为8.30%;锦江区成交4.38万㎡，环比跌幅最大为34.63%。近郊县天府新区受三利麓山城(楼盘详情 图库)和滨江和城(楼盘详情 图库 网友点评)的集中备案影响，成交11.39万㎡上涨幅度最高为14.72%;新都成交5.12万㎡，环比下滑最大为22.41%。

从成交价格来看，主城的高新区涨幅最大为6.58%，郊县的双流涨幅最大为6.98%，其中主城锦江区跌幅最高为15.28%;近郊县中郫县均价环比下滑幅度最大为11.09%。

成都市各行政区商品住宅成交结构

各板块商品住宅成交TOP10

三项目开盘 中洲锦城湖岸表现佳

存量持续去化 去化周期维持在9个月

截止10月本周市场商品住宅存量面积1902.43万㎡，环比下滑2.27%，去化周期维持在9个月。

截止本周市场存量下滑至1902.43万㎡，去化周期维持在9个月。伴随楼市政策收紧，当前市场热度降低，整体推货的节奏有所放缓，库存量整体趋于良性发展，市场处于库存去化阶段。