成都房价上周回归 高新区均价跌幅超14%

10月的最后一周，成都楼市成交持续下滑，提前“入冬”迹象明显。从成交价格来看，主城锦江区涨幅最大为11.76%，高新区跌幅最高为14.18%。楼盘网成都站带你一起回顾上周楼市情况。

土地市场：万达底价摘都江堰17宗地块 主城大放量

据四川中原监测数据显示，上周成都市共拍卖成交17宗地块，合计1184.48亩。均由万达底价拿下，楼面平均地价689元/㎡。此前，万达分别于2015年6月25日、8月21日和24日三次合计拿地27宗，约1846亩，开发打造万达城文化旅游项目。显然，本次万达拿地也为万达城项目的扩容。截止目前，万达城土地面积已达到约3030亩。

据四川中原监测数据显示，本周成都主城区集中供应6宗地块，成华区3宗住宅兼容商业地块，金牛区2宗地块，武侯锦江各1宗。其中，成华区1宗住宅兼容商业地块位于龙潭寺板块，地块面积78.47亩，容积率3.8，该地块临近北湖国际城项目;金牛区羊西板块供应1宗，地块面积35.9亩，容积率1，该地块紧邻保利两河森林项目和两河公园;武侯区红牌楼板块供应1宗地块，容积率1.8，地块位置紧邻地铁三号线，交通极为便利。

典型房企拿地情况

据数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮、合能有拿地动作，9家房企共计拿地2187.49亩。20家典型房企合计可开发体量达到739.31万㎡。

新房市场

商品房供应：成交持续下滑 楼市或提前“入冬”

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房合计供应38.42万㎡，环比上涨119.67%;成交备案面积86.96万㎡，环比下降9.11%。

商品房预售：住宅供应为主 城西城南较集中

据四川中原监测数据显示，上周主城区13个项目拿取预售，较上上周增加6个。其中，住宅项目8个，商业项目5个。上周主城各方位均有供应，以城西较为集中，其次为城南。

商品住宅供需：均价12407元 房价回归平稳

成交方面，上周商品住宅市场整体成交75.50万㎡，环比下降14.75%。其中主城区成交18.35万㎡，环比下降45.01%;近郊县成交57.15万㎡，环比上涨3.55%。

上周主城区商品住宅成交均价12407元/㎡，环比下跌0.93%;近郊县商品住宅成交均价6652元/㎡，环比微涨0.51%。

各区商品住宅成交：整体量价齐跌 高新均价跌幅超14%

据四川中原数据监测显示，受政策收紧影响，上上周大成都商品住宅整体量价环比双双下滑。从各区成交面积来看，主城区仅青羊区成交上涨，其余各区均出现大幅下滑，其中成华区成交3.46万㎡环比跌幅最高为65.54%，其次为高新区成交2.75万㎡，环比下滑为59.97%。近郊县龙泉驿和新都区分别成交12.10万㎡和9.15万㎡环比上涨，其他区域均出现小幅下滑。其中新都区因润扬观澜半岛和保利爱尚里(楼盘详情 图库 网友点评)等项目集中备案影响，环比上涨78.69%;双流成交8.66万㎡下滑幅度最大为13.59%。

从成交价格来看，主城锦江区涨幅最大为11.76%，高新区跌幅最高为14.18%;郊县的郫县跌幅最大为4.84%。

住宅存量及去化：存量持续去化 整体趋于良性发展

据四川中原监测数据显示，截止10月上周商品住宅存量面积1881.47万㎡，环比下滑1.1%，去化周期维持在9个月。

四川中原认为，截止上周市场存量下滑至1881.47万㎡，环比持续小幅下降，去化周期维持在9个月。伴随楼市政策收紧，当前市场热度降低，整体供销节奏有所放缓，库存量趋于良性发展，市场处于库存去化阶段，后市库存将呈持续下降趋势。