2017年房价走势预测，房价走势会上升吗？

素有房价预言帝之称的任志强最近又发表他个人独特的见解。最近由于国家防控政策的升级行动，部分城市楼市进入低潮，而这次，这位预言帝又有什么新看法呢?今天小编给大家说说任志强2017年房价预测。

一、房价增长快还是工资增长快?

那么房价到底涨了多少?我们1992年全国房价均价是996元/平方，而15年是6472元/平方，16年是多少?数据还没出，估计在7100、7200。与6400对比增长了10%，增长很快。

但我们回顾历史，1992年时候大学生毕业工资是多少钱?80元。80元对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750元。80元对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。

所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数据是错误的，那就是统计局错了，因为我用的是统计局的数据。都说中国房价收入不能比，我觉得挺好。

二、再过三个月的房价会涨的更快!

近日，在《房地产调控政策与市场前景》的秘密研讨会上，任志强与黄益平、张维迎，从市场、政策、经济等方面对房地产进行了一次深刻的讨论。

而预言帝的观点是：错误的调控政策会让需求在一段时间以后进行大爆发，任志强2017年房价预测下一轮涨更高。而中国高房价都只集中某些大中城市，而其他几百个城市房价低的不得了。

关于房价的上涨，任志强2017年房价预测的三种看法：

1.连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量已经在下降。

2.发达地区，不管你土地供应如何，因为它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多教育、医疗等资源。这两类原因是今年房子涨价的主导。

3.房地产无论怎么调也不会跌价

“如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。”任志强在分析当前的房地产形势时表示，房地产市场在中国经济中发挥着极大的作用。“房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产无论怎么调都不会跌价，不能让它没了。”

三、小学生增长的城市将是房价暴涨的城市

以下文字为任志强在2017年上海某内部会议上的发言要点归纳。

销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长?我觉得永远不行，一边人多地少，一边人少地多。现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。

这两者的关系用的是什么数据呢，不是人口绝对增长的数据，用的是小学生增长的数据。如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，农民工租房住不买房，凡是到了春节他就在这个城市消失。所以要看人口增长里小学生占的比重多大，有学生来，说明他们这一家都在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。

任志强2017年房价预测小学生增长的城市将是房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的必经过程。

四、房价的变化与政策变化一致

以前任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你升价就升价，想降价就降价。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。

现在房地产政策有一个不确定因素，今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测要以现在的政策为一句，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，一年半左右、12个14个也有。

我们可以来分析这一轮房子价格上涨的原因，就是上一轮的土地负增长。凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。

经过以上任志强2017年房价预测可见，相信很多人跟小编一样，心里纠结难受得要命，房价不降，我们这一类底薪一族怎么购买啊?难道我们还是得认命，回家啃老?希望国家这次的政策出台，尽快让中国的房价回归理性啦，我们我们这些蚁民实在上不起啊。