上一篇
一二线城市楼市量价双跌“拐点”初现下一篇
二线城市‘抢人’:大学生直接送房送户口截至7月3日,据Wind资讯统计数据显现,依照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告,净利润完成同比增长的企业有12家,占比超越五成。
值得留意的是,目前发布2017年中报业绩预告的房企普通为中小房企,尚不能代表整个房地产板块的运营状况,但已可折射出行业根本面趋向。整体来看, 荣盛开展 等中型房企增长速度放缓,转型不利的企业亏损较为明显。
上海易居房地产研讨院总监严跃进向记者表示,今年一季度房企盈利、销售业绩较好,因而有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务,但5月份以来调控力度显现,而且本轮调控范围较广,估计下半年房企销售压力较大,回款迟缓。
逾一半房企净利预增
在上述22家已发布2017年中报业绩预告的房企中,从预告净利润变动幅度来看,12家呈现上行趋向,占比超越50%;5家亏损,其中3家是首亏;从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超越1亿元,占比超越36%。
记者留意到,区域性龙头房企盈利才能仍较强。今年上半年,净利润超越5亿元的目前有3家,荣盛开展预告净利润在14亿元-17亿元之间, 粤泰股份 预告净利润在8.8亿元-9.25亿元之间, 滨江集团 预告净利润在7.4亿元-9.4亿元之间。
关于业绩变动缘由,荣盛开展表示,公司管理层估计,2017年1月份至6月份,公司可结算项目增加,结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。事实上,2016年至2017年一季度,荣盛开展因规划京津冀区域,受益于房价上涨,因而利润有所上升。
同样集中在杭州规划的滨江集团上半年净利上涨也较为明显。对此,滨江集团表示,公司主停业务属于房地产开发行业,以房产托付、开具发票作为收入确认规范,存在季度间收入的不平衡性。报告期内武林壹号2#、10#平装住宅托付,因而公司2017年上半年归属于母公司一切者的净利润与上年同期相比变动幅度在10%至40%之间。
事实上,固然相对而言,多数上市房企在2016年取得了“歉收”,但多数房企都在为2017年全年业绩担忧,特别调控效果将在下半年释放,届时,房企的日子不会好过。
下半年或“以价换量”
“估计今年下半年市场会比拟冷,价钱已有下滑迹象,估计有些城市的项目将降价甩卖,以此保证业绩,销售回款也会放缓。”一位房企高管向记者如是透露。
事实上,多家房企均有这样的担忧。
长江证券 房地产剖析师蒲东君表示,上半年一、二线城市房价主要受“限价”政策影响,房价走势扭曲,但进入下半年后,房企开端面临资金压力、范围冲刺压力,有可能采取“以价换量”的战略积极推盘,房价走势或将发作本质性变化。
蒲东君进一步表示,由于债务“期现构造”的缘由,房地产企业资金链虽无近忧但有远虑。从短期债务偿付才能来看,货币资金掩盖率长期处于1倍以上,最高可达3倍以上,意味着房地产企业结余大量在手现金,短期没有偿债压力。但是从长期来看,由于2014 年至 2016 年,房地产企业发行了大量 3 年至 5 年期的公司债券等长期债务工具,将在 2017 年下半年陆续迎来兑付期。
鉴于此,蒲东君以为,在长期偿债压力较高,而融资受阻、本钱上行的背景下,房地产企业将愈加依赖于运营性现金流,即销售回款,将促使其接下来加大推盘力度,这一点从近期开发商行为上能够得到初步印证。
另有业内人士称,在此轮房地产调控政策高压下,估计将来此前高价拿地的房企将会退出市场。该人士表示,2016年,是降生最多的一年,特别一些中型房企,为了销售范围增长,不惜高价拿地,将来或将转让这些项目或局部项目股权。
蒲东君也称,房地产行业进入大象起舞时期,小型房企加速退出,行业集中度快速提升,但提升逻辑从小型房企被动退出(运营艰难)转变为主动退出(拿地艰难)。
责任编辑: tanmenglong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价 25000-30000的优惠楼盘值得买吗?众多
25月在成都买房性价比楼盘有哪些?看看这几个
3购房攻略|2024年成华区性价比房源有哪些?在
4买房成都御景华府绿化覆盖有多少?产权年限是
5探盘小能手!国贸.环球融创.青雲臺物业公司怎
6买房成都成都美好·宝沱名境每月物业费是多
7速看,中国人民银行关于下调个人住房公积金贷
8中国人民银行国家金融监督管理总局,关于调整
9买房指南|高新西区人气好盘中骏湾璟壹号、
10房价12000-15000的优惠楼盘值得买吗?这些好
购房攻略|2024年成华区性价比房源有哪些?在售价格多少?
2024-05-18 10:44:38
5月在成都买房性价比楼盘有哪些?看看这几个怎么样!
房价 25000-30000的优惠楼盘值得买吗?众多热盘等你来挑选!
买房成都成都美好·宝沱名境每月物业费是多少?物业费几块钱一平方?
探盘小能手!国贸.环球融创.青雲臺物业公司怎么样?看完你就清楚了
青羊区品质大宅,中建壹品金沙公馆即将预售
郫都区龙湖天屿好不好?拥有出色的地理位置和便利的交通条件
高新区中旅千川阅楼盘怎么样,楼盘配套最成熟
2023成都龙泉驿新房有哪些?龙泉驿的新楼盘值不值得购买?
龙湖滨江·云河颂|超千人等待,东二环瞰河大平层即将压轴上新!
房价 25000-30000的优惠楼盘值得买吗?众多热盘等你来挑选!
5月在成都买房性价比楼盘有哪些?看看这几个怎么样!
购房攻略|2024年成华区性价比房源有哪些?在售价格多少?
买房成都御景华府绿化覆盖有多少?产权年限是多久?
探盘小能手!国贸.环球融创.青雲臺物业公司怎么样?看完你就清楚了