成都政策调控满百日 多个区域二手房领跌

自3月23日，成都楼市实行了全面调控政策，“限购+限贷+限价+限售”的调控态势让成都楼市进入有史以来“最严调控期”。时至今日(7月9日)，成都楼市调控已满百日，楼市调控成果初步显露，二手房市场降温明显，市场预期快速逆转，购房者购房心情趋于理性。

据成都某研讨院提供的数据显现，自3·23新政过后，卖方位置不时降落，买方会谈才能逐步加强，业主对价钱上涨的预期开端回落。并且，据成都商报记者理解，随着新房源不时大量入市，加上热点区域新盘开盘预售价钱“限价”，相较周边二手房价钱低3000~5000元/平方米不等，这也直接招致新房市场争夺了大量二手房客源，对二手房市场停止挤压。

据成都某记者理解，前期房价增速高于均匀程度的区域，例如城南麓山板块、华府板块、大源板块、金融城板块以及城东万年场板块等区域，二手房源价钱下调明显，购房者倾向于张望，成交下滑。

二手房业主预期降低

涨价的业主少了3成

据理解，随着3·23成都楼市新政将二手房归入限购范围，以及大量“限价”新房源的入市，此前不断坚硬的二手房价钱开端松动。

以最近开盘的新房为例，记者理解到，位于大源中心地段的朗诗·熙华府日前开盘价钱仅为16500元/平方米，周边的华润·凤凰城、复地·雍湖湾等小区的二手房20000元~25000元/平方米。人居·盛和林语一期和二期13000元/平方米-15000元/平方米，也远远低于周边二手房的均匀价钱;华润二十四城(楼盘详情 图库 网友点评)最新一期房源开盘价钱为14000~15000元/平方米左右，但其先期交房入住的二手房售价已达约20000元/平米。

成都某研讨院的数据显现，3月第三周(3.13-3.19)，在一切调整价钱的房源中，有76.4%的二手房业主选择涨价，但在6月第周围(6.19-6.26)这一比例已降至44.1%。与此同时，在链家统计的一切调价的房源中，选择降价的房源已从3月的23.6%增加到了55.9%(降价房源/一切调价房源)。

成都某研讨院院长张键表示，“3·23限购政策的效果显著，表如今二手房市场就是链家挂牌房源当选择调低价钱的业掌管续增加并且占比不时提升，调控后市场的业主降价占比曾经连续多周高于50%，从目前的趋向看业主降价占比还将进一步提升，从供给端完成市场降温。”

天府新区、高新南区

二手房价跟成交下滑明显

据记者理解，从整个成都二手房市场的买卖跟成交状况来看，此前价钱上涨过快的区域，房价跌幅跟成交下滑非常明显。

成都某研讨院的数据显现，位于天府新区的麓山、华阳、华府板块前期市场需求过热而调控力度又最强，使得市场需求端快速降温，降价明显。

其中，麓山板块的二手房降价的房源比例占到该区域调价的二手房源(下同)的8成以上，二手房的挂牌价钱下跌了7.7%;华阳板块的比例则超越7成，二手房挂牌价钱下跌了4.%。位于高新南区的大源和金融板块的二手房市场同样处于降落通道，大源板块的调价降价比在6成以上，挂牌价钱整体下跌了1.8%;金融城板块调价降价比超6成，挂牌价钱下跌1.7%。

成都某研讨院的报告也指出，市区的紫荆、万年场、金沙、科华、财大等成熟板块由于老旧小区偏多，根底设备建立相对单薄，在调控期间需求更多降价才干成交。

从成都二手房市场的整体成交状况来看，记者在网上面查询得知，自3·23新政之后，大源板块内的保利花园二三四期，成交共计15套;建发·天府鹭洲项目成交了2套;攀成钢板块的ICC天曜成交了4套;城西优品道(楼盘详情 图库 网友点评)广场成交了7套;天府新区的万科·海悦汇城成交了4套……

张键表示，“依据知名网站成交数据监测，3·23调控以后，整个成都包括中心城区、城南区域、近郊的二手房成交量都存在一定幅度的下滑。”