成都一楼盘收60万“名额费” 买不到房钱咋要回来

最近网传成都兴隆湖一楼盘买房需求交60万“名额费”，即要先交60万元，就能取得该楼盘的买房资历。

60万，放很多楼盘完整够一套房的首付了。那么交了名额费就真能保证买的房子吗?

其实，早在今年5月就曾经传出过该楼盘收取“名额费”的音讯了，一些社会人员和中介人士在网上自称“有渠道”，能搞定内部排号。

5月22日，该楼盘发布公开声明表示，从未受权任何个人、中介及其他单位销售项目，未请求过以“签署《认购书》时收取定金”以外的任何收取定金、诚意金。

也就是说，收取“名额费”属于一些人的个人行为。

相似的“花钱买购房资历”的现象除了兴隆湖，近期三圣乡一新盘亮相的时分，也有中介在朋友圈喊知名额费20万一个。

“名额费”这种变相额外收取房款的状况在市场上其实屡见不鲜，他们还有另一种名头——“”。

其实，从3月24日限购以后，成都新盘推盘数量明显减少，由于楼盘推出房源数量少，而排号买房的人数远超推出的房源套数，便有一些中介、置业参谋应用这样的时机向购房者收取“”。

不同人喊价不一样，价钱从3万-6万不等，无任何发票，购房者经过微信或银行账户转账过去，就能取得排号靠前的选房编号，“包你选到房”!

这种房款以外的的金额不小，但是购房者常常由于急于买房，迫于当下的买房方式，不得不妥协承受。

那么选不到房怎样办?他们在收费前常常会向你承诺“选不到房全额退款”，一些人或许能拿到全额退款，但是也有人表示，实践退款并非这么轻松。

[email protected]，她打算购置二环某楼盘，排号300多号，但开盘只推出300套房源，局部房源还是提早被内定，兽兽经过非售楼部人员联络她，表示给6万元的就能保证她买到房，最后房子没买到，6万元却只肯退还她5万!

这种挣快钱的方式真实是太有诱惑力了，到嘴边的钱要吐出来，对方真实是很不甘愿。几经周折，对方共退还给她5万6千元。房子没买到，白白赔上4000元进去。

遇到这种状况就只能“打碎牙齿和血吞”?

对此，皮皮特地咨询了北京安博(成都)律师事务所孙婷律师，孙律师表示，在这个需求现金买房的城市，不是你选房，而是房选你，名额费、我市出台多个文件明令制止，依然抵不过市场旺盛的需求，浇不灭无数买房人熊熊熄灭对“家”的盼望。

假如中介机构、置业参谋私自收取“名额费”“”，违背了以下规则：

1、《房地产经纪管理方法》(效能级别：部门规章)

第十四条第二款房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

2、《市房管局 市发改委 市公安局 市工商局关于展开我市房地产市场次序结合监视检查的通知》

对房地产经纪机构重点检查内容：(7)收取房款或者房屋买卖的押金、保证金、定金。

房地产经纪人员违背上述规则，县级以上中央人民政府建立(房地产)主管部门能够：

①责令限期矫正，记入信誉档案;

②对房地产经纪人员处以1万元罚款;

③对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;

④构成立功的，移交司法机关处置。

房地产经纪人员私自收取“诚意金”“”的行为肯定是违规的，不过能否违法，还要分离行为、数额、危害结果来综合断定。

那么，购房者停止相似买卖时，应留意什么问题，能够保存哪些证据有助于本人要回这局部“”?

北京安博(成都)律师事务所孙婷律师倡议你这样做：

1、保存你转账证据，表示您曾经转账，提示大家转账时一定要来个备注XX的诚意金、，假如兽兽跟你说是购房定金，那就请务必写上定金，买不到就让他双倍返还;

2、保存兽兽、中介、开发商向你作出承诺的证据，不论是微信截图、电话录音、短信，保存好。

3、有了证据后，看咱心情了，心情好，再找他说说道理，咱依照请求交了钱，你承诺了又做不到，没找你赔偿损失只让你退钱，你不退还有理了?罚款、中止网签、曝光、这些怕还是会意存忌惮哦。

心情不好，咱直接依据前述规则，咱直接找相关部门投诉，如今我们的政府部门关于民众的投诉还是很积极的在处置，有回访、有记载。

4、各种局的处分，他还是不退，那就依据上面证据起诉他，请求他退换，给你形成损失的，请求他赔偿。