成都再拍人才公寓用地底价成交冷清收场

发布时间： 2017-09-29 10:00:45

来源：华西都市报

分类：本地楼市

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9月28日上午10时，5宗共计179亩的土地在成都市公共资源交易服务中心拍卖，这是成都上市的第二批人才公寓用地。

5宗土地均来自主城区，起拍价在7280-7930元/㎡之间，其中2宗在成华区(微博)青龙场;3宗在锦江区(微博)三圣乡，为新鸥鹏的退地。今日土场现场十分冷清，只有6号和13号两家公司参与，最后5宗人才公寓土地全部以底价成交，6号竞得青龙场2宗地，13号竞得三圣乡3块地。

在9月14日土拍中，成都首批次人才公寓用地遭遇冷场，两块土地均以底价6800元/㎡和7990元/㎡成交，拿地的是中房和人居两家国企。

5块地出让文件均明确要求建设为人才公寓，同时更明确了户型配比、装修条件等规则，供应对象则要求为向《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才进行定向销售。其中，销售价格更是要求原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的平均销售价格，必要时可低于成本价销售。

1、2号宗地均位于成华区青龙街道海滨湾社区，两地块相近，成犄角对望之势。

据记者了解，两宗地紧靠城北绕城高速(微博)，但无论地图定位还是实际走访宗地位置都不太好找，目前也7号线府青路站约2.5公里。作为成华区内首个“北改重点”区域，目前宗地周围整治效果已初显，宗地附近的道路已修整完毕、宽阔平坦，绿化也基本完成，总体环境优异。不过宗地附近除了大量打围的土地外，并无其它配套存在。

相较之下，宗地附近教育相对丰富，有成都市实验中学、石室初中青龙校区、海滨小学、四川省工业贸易学校、教育科学研究院附属小学、成都市第二十七幼儿园等。

1号宗地要求60㎡户型不低于10%，90㎡户型不低于40%，120㎡户型不低于20%，其余30%户型由竞得人自行决定。照此计算，在满足最高建筑面积的前提下，该项目60㎡的户型数量不低于139套、90㎡户型不低于372套、120㎡户型不低于139套，剩下的部分由企业自行决定。

2号宗地要求60㎡户型不低于10%，90㎡户型不低于40%，120㎡户型不低于20%，其余30%户型由竞得人自行决定。照此计算，在满足最高建筑面积的前提下，该项目60㎡的户型数量不低于113套、90㎡户型不低于301套、120㎡户型不低于113套，剩下的部分由企业自行决定。

3、4、5号宗地均位于锦江区成龙街办粮丰村，3块地位置相邻，可以称作“半连襟”地块，均为2.5的低容积率土地。其中，3、4号为纯住宅土地，起拍价7930元/㎡;5号为商兼住土地，起拍价7300元/㎡。

宗地属于近来越来越热的三圣乡板块，附近有绿地468、蓝润V客等项目，住宅氛围已十分成熟，商业配套正在建设中;宗地距离地铁2号线(洪河站)1公里，交通便利;目前区域房价为12500元/㎡。值得注意的是，本次供应的3宗锦江区三圣乡地块大部分为重庆新鸥鹏的退地(3号和5号全部，4号有一半均为欧鹏退地)，至此，新鸥鹏2014年6月夺得的4块土地已全部重新面市。

在备受关注的9月7日土拍中，德商以10767元/㎡楼面地价、96.95%溢价、32%无偿移交租赁住房比例摘得三圣乡曾家坡1宗62亩的土地，首开三圣乡万元地价。

3号宗地要求90㎡户型不低于19%，120㎡户型不低于52%，其余29%户型由竞得人自行决定。照此计算，在满足最高建筑面积的情况下，该项目90㎡户型不低于128套，120㎡户型不低于264套，其余部分由竞得人自行决定。

4号宗地要求90㎡户型不低于50%，120㎡户型不低于50%。照此计算，在满足最高建筑面积的情况下，该项目90㎡户型不低于133套，120㎡户型不低于100套。

5号宗地要求60㎡户型不低于50%，90㎡户型不低于50%。照此计算，在满足最高建筑面积的情况下，该项目60㎡户型不低于197套，90㎡户型不低于131套。

1号宗地：成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

净用地面积：合62.9036亩

土地用途：住兼商(兼容不大于10%的商业)

起拍楼面价：7280元/平方米

容积率：2

建筑密度：不大于28%

竞拍结果：底价成交，6号竞得，楼面地价拍7280元/平米

2号宗地：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组