成都两宗地起拍 内金沙64亩熟地 价格可超1.5万元/平?

12月29日，青羊区和金牛区金两宗合计151.73亩土地走上拍卖席。

按照出让文件显示，两宗地均采用“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式敲定最终竞买人。据悉，两宗地的起始移交面积均为计容建筑面积的15%。

作为2017年的最后一场土拍，青羊区金沙街道的这宗住宅用地起拍价为9800元/平，直逼万元/平大关。而金牛区金泉街道的这宗87亩住地起拍价略低为8100元/平。

进入12月末成都土地市场开始降温。此前拍卖的二圈层、天府新区地块均未出现高溢价成交的情况。以28日天府新区3宗地拍卖为例，中天7551元/平摘麓湖地块，保利、首钢7320元/平摘锦江生态带宝地，均远低于预期。如果今日主城区土地也偃旗息鼓了，意味着成都土地市场真的全面降温了。

内金沙64亩熟地 价格可超1.5万元/平?

具体来看，青羊区地块来自金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组地块，出让面积为64.6亩，可开发8.6万方住宅。网易房产获悉，宗地位于西三环路四段内侧，蜀辉路西侧，黄苑街北侧，泡桐树中学南侧，建发金沙里以西。

宗地处于内金沙核心居住板块，目前周边开发完善，有朗诗金沙城、蓝光金悦金沙、中海金沙府、建发金沙里、御都花园别墅、金地嘉年华城等项目，目前区域二手房均价已经超过2万元/平以上。中海金沙府的挂牌价格已经突破3万/平，旁边建发金沙里挂牌均价也达到了2.5万/平以上。

但值得注意的是，目前整个区域暂无新房在售。未来的竞争主要集中在华润金悦湾、朗诗金沙城、金沙宸宇等三个项目。

配套成熟，居住条件优异成为区域主要的买点。以教育资源为例，附近分布有金沙小学、泡桐树中学、石室中学金沙小区等学校。同时，周边的公园绿地等公建配套也十分成熟，包括苏坡公园、黄忠公园、百仁公园等公园分布在宗地周围。

毫不夸张的说，这是一宗闹中取静，集、地铁、环境于一体的绝佳宝地，尽管出让面积较小，但作为内金沙为数不多的可供开发用地，宗地极可能为逐渐冷清的土地市场注入一剂强心剂。至于能拍出多高的价格，还看开发企业拿地信心了。

宗地信息

地块位置：青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组

出让面积：64.6104亩

容积率：不大于86147.22平方米且不小于43073.61平方米(禁止兼容商业建筑)

用地性质：二类住宅用地

起拍价：9800元/平方米

国宾板块87亩住地压轴出场 但起拍价仅8100元/平

压轴出场的地块来自金牛区金泉街道互助社区，据悉地块位于西芯大道东北侧，紧邻金粮路南侧，与英伦书香府邸隔街相对，出让面积达87亩，可开发11.6万方住宅，起拍楼面价8100元/平。

目前周边开发项目有北京城建龙樾熙城、中海国际社区、新希望皇冠国际、英伦书香府邸、新里派克公馆、万科城等，新房均价均价在1.7万元/平左右，但目前暂无新供应房源。

附近配套包括中海国际购物公园、金苹果幼稚园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、电子科技大学成都学院等。地铁交通方面，地铁2号线正好从地块内部穿过，地铁2号线百草路站距离宗地仅约500米，未来项目可实现便捷的地铁通勤。

市场方面，地块介于两河、国宾、犀浦三个板块的交界处，未来供应主要集中在犀浦片区，且新盘较多，后期存在一定竞争。

和内金沙地块相比，国宾板块这宗在区位上要明显逊色不少。但4个月前的8月22日，与地块直线距离1.4公里之外的郫都土地已经拍出10200元/平的高价，不过8月份成都土地市场尚热，这次金牛地块能延续区域土地热况吗?

地块位置：金牛区金泉街道互助社区1组，何家堰社区1、3组

出让面积：87.1227亩

容积率：不大于116163平方米且不小于58082平方米(不兼容商业建筑)

用地性质：二类住宅用地

起拍价：8100元/平方米