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环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套为坚决贯彻落实国家调控要求,切实支持合理自住需求、努力做到职住平衡、坚决遏制投机炒房行为,近日成都市出台了房产新政,实施了将限购对象由自然人变为家庭等政策。新政实施后一周,成都的房地产市场有怎样的变化?记者走访梳理发现,成都市住宅市场房源加速入市信号更为明确了,仅5月21日、22日两天成都市就共有14个项目预售公示,共计4692套房源入市,
专家则指出,房源加速入市意味着成都新房市场供需压力有望获得极大缓解,居民合理自住需求将得到进一步满足。在这样的背景下,购房者应从职住平衡角度出发,在充分考虑工作地点、居住位置等实际需求基础上进行选房、购房。
房源加速入市 两天成都14个住宅项目预售公示
5月15日成都市房产新政公布。记者走访梳理发现,新政落地以来,成都市住宅房源呈现出加量提速入市的态势。5月21日,成都房协官网挂出7个新拿预售证项目,共计2511套新房入市。5月22日,成都又公布了7个项目进入预售公示,共计2181套房源集中入市。
对于新房房源加速入市,市场并不意外。年初以来,成都市明显加快商品住房预售审核节奏,仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套,预售面积达到552万平方米,同比增加3.4%。而按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,今年全市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,以充分满足居民的住房需求。
“加大商品住房供应是一个非常积极的信号,可以有效缓解目前成都新房市场供需压力。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说,随着新房源大量入市,成都房地产市场供应压力将得到极大缓解。
摇号政策升级 专家提醒购房者多考虑职住平衡
值得注意的是,专家同时提醒,住宅交易市场与租赁市场供应加大,意味着短期投机需求将被打压,此时购房需从职住平衡角度出发,谨慎选择适合自己的住房。
“通常意义上对‘刚需’的理解,是对工作地点、居住位置等有着较为刚性的需求。如果在全市范围内无差异地参加众多项目的摇号选房,特别是不区分大小户型和房屋单价及总价,怎么能算作‘刚需’呢?”刘璐说,本次成都对摇号选房再次升级,也是对上面提到的投机购房空间进行堵漏,从而维护市场的公平和保护真正的刚需。
“并且成都市房地产新政不仅是限购升级,同时摇号政策也进行了升级。”刘璐说,这一方面会让今后成都新房摇号的中签率将大幅提升,对于真正的“刚需”来说是极大利好。但另一方面也要注意,摇号新政实施之后,刚需购房者每年的摇号次数也有了限制,建议刚需购房者参与摇号时更应从自身需求出发,考虑职住平衡,切勿盲目摇号浪费宝贵购房机会。
租购并举深化 品质租赁市场供应充足
住宅市场供应加大的同时,成都市房地产市场的结构也在悄然变化中。“我们注意到,现在新房面积越做越大,开发商更倾向于将重点核心区域土地用作开发改善型、高端化产品,满足经济能力较强的购房者需求。二手房市场则逐渐变为刚需群体首先考虑的市场,首先二手房都是现房,在中心城区、近郊大批量存量房是存在的;其次二手房中存在大量面积较小、楼龄较老的房源,相对总价比较低,又符合职住一体化需求,对有购房需求但经济能力相对有限的购房者而言可以优先考虑。”成都链家研究院院长张键说。
而对于完全没有购房经济能力的群体,张键认为,随着房管局推出的人才安居、租购并举等措施,这一部分人也会逐渐被引导到品质租赁市场上来。
而据了解,目前成都市房地产市场中品质租赁房源也在加速入市。成都市房管局透露,在年初成都首批国有租赁住房集中上市之后,第二批1200套(间)国有租赁住房也将于近日集中面市。“目前成都租赁房源供应十分充足,不仅在住房租赁市场上尚有60余万套出租房源,2万余间长租公寓待租,而且年内将推出25382套公租房源。”成都市房管局方面表示。
责任编辑: xiemin
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