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以515为重要节点,在此之前,市场极度疯狂,无论是招商中央华城,还是青秀未遮山,中签率极低、摇号难度极大都是疯狂下的缩影;而515以后,史上最严厉的楼市新政出台,购房资格、购房规则等被重新制定,市场快速降温。2018年摇号政策、刚需优先政策以及515新政,三重政策叠加,共同构成了成都房地产历史上最为严格的调控政策,无论是新房和二手房都迅速降入冰点,房子卖不出去了,成为成都楼市的主题。
在全国楼市调控收紧的大背景下,预计成都楼市下半年不会放松。在主城区(高新,天府、青羊、成华、锦江,金牛、武侯),超过2万元/平米的住宅项目肯定将会入市;而在近郊市场(龙泉、郫都、温江、双流、新都),无论是土地市场还是商品住宅市场,预计都将会保持上半年的热度,而远郊市场(青白江、仁寿等),将面临回调的考验。
在商办市场,目前类住宅产品降温已经比较明显,下半年城乡趋冷走向,同时,由于类住宅产品此前库存较高,不排除不少企业会采用降价跑量的手段,因此下半年类住宅产品的竞争将会更加激烈。
2018年上半年,成都在调控升级过程中,对于购房者和开发商来说都是一个艰难的过程。随着限购政策在原有基础上的收紧,市场风向从“卖方市场”为主逐渐转变成“买方市场”为主。双方分别经历了一段时间的“阵痛期”。
在下半年,成都住宅市场中签率和5.15新政之前比有非常明显的提升,就近期数据来看,预售房源房价有上调趋势。分析主要有以下两点因素:其一目前严格的限购挡住了很大一部分人,落户不满2年但社保满1年的人口下半年或会陆续入市买房上岸。其二过去2年成交的高地价地块成品房会陆续推出,因此从成本和盈利空间考虑,和上半年相比,总体房价会慢慢呈现上调趋势。
从政策层面来看,2018年全年都会是调控不放松局面。下半年不排除会根据情况继续打“补丁”,但限购大方向基本不会变。若再出新政,个人认为长租公寓或租赁住房相关政策或会大概率更新。
责任编辑: jinjing
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