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澳洲房产市场依然独领风骚,限不限贷没关系?俗话说:一个和尚挑水喝,二个和尚抬水喝,三个和尚没水喝。是指一件事情一旦介入人员过多,很容易产生倦怠,招致事情失败。
但这一理论套用在房产开发商身上,并不适用,他们能从中看到的是“协作”。
翻开重庆一家主流房产网站,能够直观地看见,开发商的名字从一个变成了两个,以至是三个。
案名的变化直接表现了往常开发商抱团开发的趋向,而这是基于市场和本身开展做出的选择。
降低土地本钱、分摊风险
为什么选择协作?从拿地说起:两年前,重庆房产市场开端异常火爆,最直接的影响是带热了土地市场,主城区域的楼面价钱在此期间往上刷新了一次又一次。
而对开发商来说,有地才有发言权,增加土地存货是重中之重。所以,虽然拿地本钱不时增高,开发商照旧不会随便放弃价钱昂扬的“面粉”。但是,传统的房企拿地竞争只能助推地价,抬高本钱,结合拿地成为开发商降低本钱的有效办法。
看看今年上半年重庆市场拿地数据,土地总价前10位,有三宗是结合拿地,以至呈现了四家结合拿地的状况。在高地价的市场现状下,经过协作的方式抢占市场份额是明智之选。
2018年上半年重庆土地成交总价排名
用更少的钱撬动企业范围
从另一方面来看,协作对房企来说,不只能降低拿地本钱,分摊风险,更是扩展范围的好手腕。
举个例子:两个开发商要开发项目,A开发商,投入10亿元,从拿地到开发,一家全包,最后赚了1亿,利润的100%都是他的;B开发商投入10亿元,拉来C和D一同开发,最后赚了3亿,B能分到1/3,同样赚了1亿。但认真想想,赚相同的钱,B企业的范围变大了。
在房地产行业,范围能带来的资源集聚效应具有无形的优势,能带动整个企业的行进,而具有前瞻性的企业曾经从中尝到了甜头。
旭辉是协作共赢经典案例。旭辉2017年年报数据显现,旭辉2017年全年完成合同销售金额1040亿元,正式跨入千亿房企行列。但在2015年,旭辉的销售金额还只要302.1亿,两年时间翻了几倍,这得益于它的协作战略。目前,旭辉已与百家房企有过胜利的协作开发经历。
旭辉董事长林中以为:协作开展的形式既能让旭辉撬动更多的优质资源,也能构成良好的品牌输出,提升资金的投资报答率。看看今年上半年重庆土地成交总价前十的三宗结合拿地,有两宗都有旭辉的身影。
完成项目价值最大化
在项目开发上,不少开发商也会选择协作,应用各家的优势资源和产品优势,完成资源互补,使项目价值最大化。
比方有的企业在产品上或者销售层面上更有优势,那么大家结合拿地后,就会由一家企业操盘;或者一家拿地后,拉入一家对营销更有经历的品牌企业停止开发销售。
纵观重庆市场,这种结合开发项目曾经屡见不鲜。
如华宇东原旭辉协作的铂悦澜庭、新城控股金科协作的新城金科桃李郡、融创碧桂园协作的融创碧桂园望江府、东原旭辉融创携产品线结合打造的印江州……
其中不少是应用各家物业、产品系等优势打造出的更多元化的产品。让项目从产品、物业到最后出卖等各个环节都能做得更好。
业内人士也表示,结合开发项目普通来说产质量量会更好,对购房者来说有利,但结合开发也可能会呈现内控等问题。目前重庆已面世的结合开发项目都比拟胜利,对市场起到了提振作用。
以前拿地开发项目,更多的是一家房企“独营”开发,如今结合开发,房企们看到了其中的益处:能够降低本钱、分摊风险;能够用更少的钱做更多的项目;可以使项目价值最大化。因而,给房企带来诸多益处的结合开发正在成为一种趋向。返回成都365淘房>>
责任编辑: jinjing
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