新力竞得双流九江92亩住宅用地楼面地价10050元/㎡

发布时间： 2019-06-04 10:37:20

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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今日，成都公共资源交易中心拍卖中心城区两宗土地，两宗地共计约191亩。

最终宗地一被88号以底价300万元/亩的地价拿下。

宗地二被新力地产以10050元/㎡的成交楼面地价拿下，溢价率约83%

一号宗地

宗地一位于新津县金华镇宝峰村5、6组，其中竞得人义务包含不少于10000㎡的乡村振兴规划研究及设计产业基地等。

二号宗地

宗地二是九江板块近三年以来的第一次供地，92亩配上2.0的容积率，地块四至如下：

东至规划道路，毗邻西南摩配市场，再往东是星空路四段

南至规划道路，毗邻农田，再往南是康家堰路一段（观庄路西延线）

西至规划防护绿地（目前是荒地杂草），毗邻泉水路

北至规划防护绿地（目前是荒地杂草），毗邻成新蒲快速路和成都地铁17号线

小编在现场看到，地块并不是很平整，地上杂草土堆还很多，需要花一定的财力物力进行清理。

九江板块近三年都没有土地出让，但是该板块内的土地储备却非常的多，本次拍卖的92亩南侧还有大量的农田以及厂房、城中村等，从“成都市双流县城市总体规划（2014-2020）”中，我们看到，这些土地都已经规划为了建设用地。板块内近三年只有万科第五城和华润公元九里有过开盘。万科第五城在2018年有三次开盘，带装修的高层住宅均价约1.1万元/平米，清水联排单价在1.3-1.5万元/平米左右；华润公园九里的高层房源价格跟万科第五城差别不大。地块周边三公里内没有二手商品房在售。

从配套来看，地块本身没有商业配比，周边像样的配套也有待开发建设，九江镇上有各项配套，但距离都在1公里以上。目前万科第五城的底商已经交付，有些已经开业了；万科生活广场也已经开业，可以域内新建的学校就只有双流中学万科第五城学校，其他则是当地传统学校，比如观庄幼儿园、九江幼儿园、九江小学、九江中学等。

从交通来看，地块北侧是成新蒲快速路，这是一条交通主干道，车流量很大，大货车很多，虽然地块距离道路规划有两三百米宽的防护绿地，但是这并不能完全隔绝巨大车流量带来的噪音、尾气、灰尘等，作为一块2.0容积率的土地，这肯定是购房者会考虑的不利因素。在建的地铁17号线九江北站，距离地块只有三四百米的距离，算是一个重换乘，9号线是位于三环路和绕城高速中间pan>

总体来说，地块周边各类专业市场较多、农田城中村较多，城市面貌不算好，5500元/平米的起拍楼面地价，非常合理。最终成交楼面价格为10050 元/平米,周边地块成交价格，有2015年万科第五城以1050元/平米的楼面地价拿地。

（2015年万科成交

宗地详情

一号宗地

宗地位置：新津县金华镇宝峰村5、6组

净用地面积（平方米）：66690.04，合100.0351亩

计入容积率总建筑面积/容积率：容积率不大于2.0且大于1.0

建筑密度: 不大于25%

规划用地使用性质：城镇住宅用地、商业用地

住宅70年、商业40年

起拍价：300万元/亩

成交价：300万元/亩