今日主城两宗地块成交，青羊区地块18512元/平，武侯地块17190元/平成交！

今日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让中心城区两宗住宅用地。

位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的1号宗地QY03（251）：2019-007，被17号(广汉金雁)以18512元/㎡的楼面地价拍得。

位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组的2号宗地WH01（251）：2019-010，被117号(保利)以17190元/㎡的楼面地价拍得。

1号宗地是青羊区今年的第一宗土地拍卖，18512元/㎡楼面地价+≤2.0的容积率要求，注定它将被打造成一个改善型项目。但其总占地只有17.41亩，又临近三环。后期是否具备居住舒适度，这对开发商的设计能力是一个很大的考验。

但从地段来看，该地块还是看点十足。此地块紧邻成都市泡桐树中学、金沙小学、成都蜀汉外国语实验小学，教育资源丰富。另外项目位于三环路旁，约900米的距离就是地铁2号线羊犀立交站，交通情况也比较便利。

最后，1号宗地与绿城凤起潮鸣、御都花园别墅、金地金沙府邸多个项目临近，居住氛围浓厚。绿城凤起潮鸣地净地面积约64.61亩，计算容积率≤2.0，是绿城在2017年12月29日以15600元/㎡的楼面地价拍得的，需配建并无偿移交24%租赁住房，算下它的实际土地成本已在2万/㎡左右。

绿城凤起潮鸣为纯改善产品，有高层、洋房、合院三种产品，高层就只有165㎡和195㎡两种户型，两梯两户配比。参考项目的拿地成本和产品定位，绿城凤起潮鸣的门槛应该是500万/套起。

青羊区除去今天成交的这宗地块以外，在青羊实验中学（优品道校区）附近还有一宗29.37亩的地块，由于位置更好、地块更大的原因，其起拍楼面价就已经达到13000元/㎡，将于7月18日拍卖，届时可关注它的成交结果。

2号宗地原定于在本月11日以拍卖形式公开出让，但最终“因故终止”，本次重新入市，新增“熔断”机制。

“熔断”机制在2017年时比较常见，那时开发商的拿地热情都非常高，诞生了众多高价地，政府通过限价竞买+竞自持租赁住房面积+配建且无偿移交公共配套+抽签竞得等形式来提升地块的附加要求、难度，从而抑制高楼面地价、高溢价率的出现。

下月18号拍卖的青羊区和锦江区两宗地块也将采用“熔断”机制。

2号宗地的起拍价要略低于1号宗地，主要是因为板块成熟的问题，2号宗地位于三环路以外，除规划中的地铁9号线武青北路站和三环路对面的清水河公园以外，周边难有拿得出手的配套。

好在2号宗地的占地面积有48.43亩，在目前成都主城土地资源紧缺的情况下，实属难得。1.5的容积率要求，大概绿还打造全低密度的改善产品，而这正是此区域目前所没有的。