3年翻番、网红扎堆、名校挂牌,这才是“新川板块”正确打开方式

2019年以来，购房者对于新川板块的信心就像瘪了气的皮球，主因有如下几种：

施工进度缓慢，让人揪心；

新加坡撤资，“新川”不再名副其实于“新加坡+四川”；

开盘太少，被人遗忘；

板块新，周边荒芜，缺少人气；

但凡以上心态直接称为夏天的吃瓜群众，和新川板块的小白。

新川板块--F4板块的领头羊，贰爷豪言壮语“三年翻番”、“五年超越金融城”的明星板块，当真凉了？

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新川板块的难言之隐

一个优质板块，对于城市的不断发展而言，就是担当了领头羊、排头兵的重任，为这个城市的美好发展而开疆拓土，再创辉煌！F4板块就肩负着这样的重任。贰爷一再告诫买房小白：

买房第一步聚焦区域板块，而非盲目买买买，脱离板块只谈产品，这是“雾里看花，水中望月”！

绝大部分人，面对新川创新科技园关于“撤资”言论，从而对这个板块产生一系列悲观消极的连锁反应！“撤资”到底对新川板块有多大影响？新川板块位于城南核心位置，占地10.34平方公里，是高新区城南的“处女地”，众知名房企、大开发商斥重金，将目光聚焦于此，扎根于此。这无疑是一块“宝地”，假若“撤资”带来的产业减少，对于渴望一个美好生活家园，对于住宅反倒是一件大好事。

新川板块这片热土正在发生着巨变，其节奏如何？新川板块的极具代表的楼盘“北大资源紫境府”发生着怎样的变化？几大楼盘发生了怎样的变化？九里晴川隔壁的中学重磅挂牌！其他学校建设进度喜人，有的已经完工待交付。

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区域内在建楼盘现况

北大资源紫境府

▲北大资源紫境府

北大资源紫境府2018年开盘价14500元/㎡，这样的诱人价格获得购房者青睐，首批房源包括249大户型几乎开盘售罄。

▲北大资源紫境府（一、二组团）大门

紫境府一组团地块与二组团地块大门相对设立，仅一街之隔，大门边是汽车出入口。

▲大门旁的汽车出入口

▲北大资源紫境正在铺装石材的单元门场景

每次近距离看紫境府，都能感受到它细节之处带来的美感。首先，单元门外部采用干挂石材工艺，后期整体呈现出来的效果也必然让人眼前一亮，颇上档次。

▲北大资源紫境府单元楼栋内部

进入单元门，墙面采用瓷砖铺设，而非石材，略显遗憾。

▲电梯间、入户门地面材质

▲北大资源紫境府中庭及下沉式中庭

移步小区内部，立马呈现超大楼间距，还未成型的大中庭扫一眼就可以想象后续的超大业主活动空间。同时，由香港TCDL陈建中设计团队设计打造紫境荟，将在1#地块内保留作为项目后期的高端改善业主人群的商业配套。一说到陈建中，高端楼盘的售楼小姐言必称“陈建中”，说明这哥们的能耐。

▲北大资源紫境府西南向视野

登顶紫境府，新川板块大量开发现场尽收眼底，向南看去，区域内工地全面开花，施工现场塔吊施展长臂，桁架桁车来来拖吊，工棚大面积安营扎寨，工人众多。地铁施工已经完成封顶，工地在收缩战场，大面积公园绿地已经建成，新川之心公园进展喜人。

▲北大资源紫境府东向视野

▲北大资源紫境府北向视野

▲西面是紫境府一组团

关于墓景房

ps:提及新川板块，紫境府被网友戏称“墓景房”，这一词让多少人不寒而栗！试想一下推开窗，就看到古墓，心情是多么的不愉悦，感觉不吉利又晦气！

龙灯山陵园，具体位置在上图东南处，登高远眺，各位能放大眼睛看到任何起鸡皮疙瘩的东西吗？不能！还是那句话，不要用城市发展进程中的小瑕疵来吓唬自己，相信城市发展的力量，一切严重阻碍居住的历史遗留物都会被改变，而城市本来就是兼容并包，该留的还得世世代代留下去，不该留的一定会被去掉。具有历史意义的古墓在世界各大城市何其多，不足为怪！

上图为正在一块一块干挂石材的外墙工人。

▲外立面材料分解

北大资源紫境府带给人视觉冲击的是：大面积玻璃门窗结合干挂石材到顶的外立面设计，每一层上下相连处，采用石漆及金属线条点缀，外立面带来的质感，瞬间的提升了自身逼格，整体简洁、大气！

▲北大资源紫境府外立面

干挂石材是真石漆成本10倍以上，且人工昂贵、施工难度大、施工周期长，一切目的就是带来长久保留“高颜值”的效果。

▲北大资源紫境楼间距实景

上图：二组团实景，外立面凸显出高端楼盘的气质。

北大资源紫境府叠拼带底商，为上下两叠，叠拼顶部为外墙漆，下部为石材，部分区域线条+外墙漆。叠拼已经封底，屋面已经加盖玻璃。

▲北大资源紫境府叠拼

北大资源紫境府点式独栋的错位布局，与地块东西向过长的特点形成了完美结合，退让出最大化的中庭景观空间，约100-260米超大楼间距难得一见。下图为目前的呈现效果。

▲北大资源紫境府实拍

▲北大资源紫境府三组团施工现场

上图为三组团施工现场实拍，北大资源紫境府即将加推三号地块，2#、3#、4#、10#楼，320套房源，面积为116-249平米户型。

施工进度

1号地块：外窗框，外围栏杆安装完成几乎已全部完成；保温施工完成；外墙装饰石材完成涂料完成90%左右。2号地块：机电安装、高低变配电房、变电站正在进行安装中；室外土方回填已经完成、红线内市政工程官网施工完成60%，消防道路完成80%；外窗固定玻璃安装完成、栏板玻璃安装、外墙腻子、外墙涂料完成90%左右，外墙石材完成70%。

3号地块：土方回填已经完成，目前正在有序进行主体部分施工。

紫境府的购房机会

该楼盘即将加推二期3号地块带装修大平层，面积116-249平方米，预计将要推售2#、3#、4#、10#楼的320套房源，确定为带装修。

新川板块的德商地块、北京金隅地块、高投地块，楼面价分别为13000元/㎡、12800元/㎡、13900元/㎡。北大资源紫境府的楼面价为8650元/平米，正是其低楼面价，创造了一个低价买房的机会。

即便下一批次调整为带装修，价格20000元/㎡，可以预判这样的价格占领先机入驻新川核心区高端楼盘，依然是投资和自住的“捷径”。

即将加推的天府公馆

天府公馆地块由园丁地产2010年以挂牌方式取得，当时园丁地产拿下的两宗地总计460.04亩，成交楼面价约为695.5元/㎡，这个土地价就是白菜价。

2017年1月18日，中建三局西部投资有限公司通过股权收购的方式，正式取得成都市高新区梓州大道房地产项目土地开发权，该地块面积342亩，建筑面积121万平方米，属于新川板块目前第一大楼盘。

▲天府公馆

2019年5月31日，第一次开出一期6号楼房源232套，清水价格为：13055-15770元/平米，开出产品面积为112-177平米，中签率为4.9%，一房难求。这次即将推出带装修房源，价格会有一定比例上浮。

如上图所示：项目以围合式布局，最大楼间距可达270米，所有户型都朝中庭。

即将加推的是：4、5、10号楼，共计520套带装修房源，户型建面112-175㎡带装修平层产品，新房源带装修价格冲击2万±是情理之中，人气依然不会低。近期可做重点关注！

金隅--金成府项目

金隅地产在2011年进入成都，在2017年9月7日，金隅斥重金拿下新川板块中柏大道与观东二街交汇处，出让面积91.54亩，容积率为2.0地块。成交楼面价12800元/平米，同时41%的租赁比例也是在场人士惊叹！2018年3月21日，金隅再次出手，以成交楼面价13000元/㎡拿下新川板块82亩地块，溢价率36.84%，无偿移交租赁住房面积比例19%。

这两块地将是金隅今年在成都重点打造的项目，案名为--金成府，两块地分别是金成府东区、金成府西区。规划有高层、洋房、别墅等产品。

▲金成府东区施工现场

▲金成府东区工程概况

金成府东区工程，占地91亩，该地块于2018年11月30开工修建，结构类型为：装配式剪力墙结构，从上图我们可以看到东区整个施工进度正常，部分楼栋主体部分已经修至地上9F，售楼部目前还未亮相。

南阳御龙府

▲长治南阳御龙府

“良心开发商的楼盘”----长治南阳御龙府，2018年11月1日开出房源340套清水房源，均价10200元/平米的价格，让4500多名购房者参与摇号，整个中签率为7.5%，目前该楼盘住宅项目只剩9号楼等待加推，时间待定。

宸光和悦

▲宸光和悦

与龙湖九里晴川一路之隔的宸光和悦，该楼盘由万科在2017年拍得土地，由万科、保利、龙湖三家开发商合作开发。楼盘位于新川板块南侧，地mp;nbsp;，是真正意义上的地铁房。

▲宸光和悦叠拼

周边已经比较成熟成熟的小区，包括龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦城邦、蒂凡尼等楼盘。

德商御璟天骄

▲德商御璟天骄

德商御璟天骄西侧是红星路南延线，北侧是观东三街，距离新川之心中央公园仅约1KM的距离。

▲德商御璟天骄施工现场

项目整体体量并不大，占地约30亩，共规划了9栋建筑，1栋33层的商办公寓，1栋32层的高层住宅，和7栋均为7层的洋房。高层为2梯2户设计，建面为149㎡的四房双卫的户型。7层洋房为1梯2户设计，建面约147-287㎡。

2019年5月10日，开出带装修房源2012套，开出价格21086-29996元/平米。从上图可以看出，部分楼栋已修至8F。

碧桂园沁云里

▲碧桂园沁云里

碧桂园沁云里位于红星路南延线与吉龙路交叉口，占地约65亩，原为沁园世纪广场，后被碧桂园收购。项目容积率3.0，绿化率30%，总户数1399户，其中住宅为554户，公寓845户。上批次开出房源136套带装修房源，开出价格：1.44-1.65万/㎡（包含带装修价3388元/㎡），上批次中签率为6.16%。区域内工地四面开花，各大楼盘争艳，火热在建，进展有序。近期新房源即将加推入市，新川板块只热不凉！再来看看学校情况。

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九里晴川隔壁学校，联姻北师大

位于九里晴川隔壁的学校，一直是很多人所关心的问题。

银都紫藤初中学校（暂定名）

成都高新区与北京师范大学教育培训中心签订教育合作协议，将委托北京师范大学教育培训中心对银都紫藤初中学校（暂定名）进行办学管理！

银都紫藤初中学校为成都高新区公办初中，占地总面积约60亩，办学规模36个班。

成都高新区拟借助北京师范大学优势资源，委托管理公办学校、共建基础教育国际化示范试验区、实施优秀教育人才培育，积极推动区域教育品牌建设，着力培育更多优质名校、着力培养一批高素质、专业化、创新型教育人才，引领高新教育科学发展、内涵发展和品质发展。

▲银都紫藤中学校区内部

▲银都紫藤中学校区内部

▲银都紫藤中学校区内部

▲银都紫藤中学内部情况

四组团三幼和社区综合体8号工程位于北大资源紫境府南侧，目前主体已几乎完成。四组团三幼为12班制幼儿园，建筑面积4039㎡。

▲四组团三幼意境图

设计特色：建筑设计以幼儿眼中的大自然的形象为原形，结合北侧社区绿地的设计，使幼儿园生长在自然中，贴近幼儿心理。通过建筑设计鼓励“少教多学”的教学模式，在游戏中收获，为孩子创造温馨家园。设计集中户外活动空间、若干屋顶平台与北侧社区绿地相融合——图书馆、多功能音体活动室则均朝向北侧绿地，创建空间和视觉的联系。

▲四组团二小实拍

四组团二小现场正在进行主体部分施工。

四组团二小为30班制小学，建筑面积约16064平米。

设计特色：以标准化模块提高建筑使用效率，以差异化空间让建筑生动活泼。创造尽可能多的交往空间、灰空间，鼓励学生自主地去探索、发现，在相互交流的过程中相互学习，共同进步。

▲新川一中

新川一中已基本完工。新川一中为48班制初中，建筑面积37228㎡。

▲新川一中意境图 

另外，2018年9月13日，成都高新区新川创新科技园举行鱼尾狮雕塑揭幕仪式，以新加坡城市地标“鱼尾狮”为原型、按照1：0.8比例雕刻而成的鱼尾狮雕像，正式亮相新川。

▲新川之心公园实景图

上图为新加坡创新中心所在的AI创新中心，重点支持人工智能、5G通信等新经济产业的研发生产，占地200余亩，总建筑面积近50万平方米。截至目前，AI创新中心有29个企业项目拟入驻，总投资超过92亿元。

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新川板块三年翻番了吗？

新川板块能够三年翻番吗？看数据：

2018年3月，融创香璟台东苑带装修房源开盘价1.45元/㎡；

一年后，2019年5月取证的德商御璟天骄开出21086-29996元/㎡；

2019年紫境府、天府公馆的带装修房源，价格预期破20000元/㎡，并且依然内含高额价格剪刀差；

新川板块新楼面价分别为13000元/㎡、12800元/㎡、13900元/㎡，加上配建成本，部分地块实际楼面价超过21500元/㎡。如果开发商不亏损，按此楼面价顺利入市，后市价格掐指可算。

另一方面：新川板块在地理上和金融城一期、二期非常接近，区位上容易获得认可。另外大源和金融城板块的人因为长期居住，所以容易产生周边区域的朋友圈，偏爱所在区域的熟悉环境，住城南的人换房还会换城南。从工作角度，当初选择房子的时候很多人会考虑工作远近，所以时间长了，会相当重视工作地点和住房的距离，这也让新川板块成为他们的第一选择。

新川板块将承接高端板块人口外溢，承接高端人才落户，高收入人才将相继迁入，金融城板块、大源板块获利资金外溢至新川板块。

新川板块会凉凉吗？还能三年翻番吗？面对疑惑，只能回答你：已成定局，会提前！