成都8月三圈层供地超7成各区域降温显著

发布时间： 2019-09-06 08:48:01

来源：封面新闻

分类：本地楼市

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如果说前两月是成都主城土地的高光时刻，那8月主角则逐渐转变为：三圈层。

封面新闻数据显示，2019年8月，成都通过拍卖方式总共出让24宗地，出让面积合约1844.5949亩；其中18宗土地均来自三圈层，出让面积合约1384.6466亩，占总供应量的七成以上。

成交结果方面，2宗流拍，22宗成交，总成交面积1719.3972亩。其中，有超5成的土地底价成交，平均溢价率21.51%，平均成交单价4434.5元/㎡，总成交价108.6976亿元；各圈层降温显著，土地市场更趋理性。

供地数据

区域来看，三圈层为8月份的成都供地主力，总共18宗，约1384.6466亩，供应数量及面积均占总供应量的7成有余。

邛崃、简阳、彭州、崇州、蒲江、新津、金堂、青白江均有供地，其中彭州供地规模最大，共4宗合约438.3324亩，邛崃供地数量最多，共5宗合约376.7019亩；

此外，一圈层（传统五城区）在8月供地也较为突出，总共推地5宗，面积合约420亩，囊括雪松控股竞得的成华保和街道产业用地，成华龙潭街道出让的2宗连襟地，以及青羊文家街道和实业街道各供应的1宗地；

二圈层方面，仅双流供应1宗40亩的土地；两大新区无土地供应。

从属性来看，连襟地块供应特征明显，适宜整体打造；部分地块也配有产业定向要求，提高了地块出让门槛。

市场反馈

供应的地块条件在很大程度上实际已经决定了其出让结果。

价格方面，8月各圈层降温显著，土地市场更趋理性。总体数据，平均溢价率21.51%，平均成交单价4434.5元/㎡，总成交价108.6976亿元。

具体来看，在成交的22宗土地中，有12宗均为底价成交，其中囊括了一圈层供应的4宗土地；值得注意的是，二圈层双流供应的单宗土地，最终以9200元/㎡、溢价31.43%成交，也是双流今年出让的首宗未破万地块。

房企方面，由于供地多呈连襟特点，且部分地块的定向产业要求。8月成交的土地多由地方的国资房企一同收入用于整体打造，如彭州市国有投资有限公司竞得彭州龙门山镇连襟地，成都市智汇新城投资发展有限公司（青白江国资委）竞得的青白江区连襟地等；而私企方面仅有新力及个别地方小型房企；此外成华保和街道产业用地还引入了世界500强的雪松控股。

责任编辑： zhongdg

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