购买二手房,教你算算房屋过户费

发布时间： 2020-04-01 10:58:36

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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　　购买二手房的朋友比较多，房屋过户是首当其中的事情，而过户费应该是最关乎大家切身利益的事情，今天小编带大家一起来捋一捋房屋过户费用这些事，算一算房屋过户到底需要多少钱，帮你做到心中有数。
　　1、增值税(由买方支付)：增值税征收税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅，则会免征二手房过户增值税。
　　2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
　　3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
　　4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

　　其实，不仅是二手房需要过户费，新房在一定条件下也是需要相当费用的，跟小编一起来了解一下吧。

　　契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。在一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　增值税(买方支付)：有关那此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。
　　个税(买方支付)：其核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
　　其实，大家在办理房屋过户的时候，要注意一下具体的手续，更要注意提前准备好相关的材料，这样办理起来也会更加的方便，以上就是关于房屋过户费的相关介绍，建议大家多了解一下相关的知识，注意具体的办理流程。

责任编辑： Oceania

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