特殊时期，看房地产如何从设计上控成本!

发布时间： 2020-04-02 09:00:34

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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持续关注成都楼盘网的朋友们应该知道对于楼市目前的情况就是一个字“稳”，且不看各大楼盘都推出了什么样的优惠活动，就看各地政府这几日连续颁布的政策，大多都是帮楼市松绑，在维持房住不炒的原则上让房地产行业得以喘息。
疫情给国家带来的影响是巨大的，作为中国的一部分，中国房地产需要尽力维持自己目前的状态，大涨是不可能的，大跌自然也不会出现，毕竟房价的大跌对于中国经济的影响可不只是一点点。

那么想要楼市稳住，开发商就要在保障百姓权益，不违反法律法规的情况下尽力回笼资金，推动房地产行业的发展。那么回笼资金的办法有很多，控制成本也是回笼资金的一种方式。
当然这种控制成本可不是说降低房屋质量，这样的现象是绝对不被允许的，所谓的节约成本是从以下这些角度出发：

一、设计
工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程，是从头到尾为都贯穿了房产项目的一项活动，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本的重点阶段。
设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性，正确合理的平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价及项目运行后的使用成本。
在今后的建设中可以说设计是无处不在的，可以节约的设计的点也是无处不在的，如：
1.土方及地形，土方挖运为非客户敏感项目，且消耗成本巨大，影响项目进度，因此，尽可能减少土方挖运及外购量。尽可能按原有地势建造产品，减少动土量。例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室。
2.地下室，地下室是土建成本较大的一项。影响地下室成本的因素很多，包括地下室层数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下室布置、柱网等。
3.单体设计，成本优化中除了需要关注常见的优化布局、优化户型、优化结构含量外，还需要特别注意层数、层高、门窗、外饰面、园林景观、路网、机电等方面的设计。
4.园林及路网，在园林景观设计中，需要谨记：硬景成本比软景高得多!!!
设计在建筑过程中可以节约成本的地方无处不在，营造人员既要随时优化非客户敏感点的成本，又要围绕客户敏感点进行成本分析，为溢价创作更优秀产品。

责任编辑： Oceania

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