如果公摊面积取消，对我们的房价有什么影响?

发布时间： 2020-04-18 14:50:25

来源：成都楼盘网

分类：其他楼讯

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　　公摊面积成了很多人买房的一大痛点，公摊面积属于大家共用的部分，要平摊在每户人头上，但因为公摊面积并不在套内面积之内，却要连同公摊面积的钱一起算进去，怎么能让人不介意。但公摊又是必须要有的，电梯，楼道，大堂，过道，走廊等等都是公摊面积，没有这些或者是将这些的面积缩小都将严重影响我们的生活。

　　所以现在买房要算入公摊已经成了所有人都已经接受的一点，其实仔细想想公摊面积自己也在用，只是不是属于个人的而已，这样一想也就没有那么难受了。那如果有一天公摊面积取消了呢?
　　其实有些地方早就已经取消了公摊面积，比如重庆取消公摊的政策已经执行17年，2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。
　　2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中也规定，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，该办法进一步明确为“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价”。
　　另外取消了公摊面积的还有广东中山。
　　那么取消公摊的话又是从哪里传出来的呢?2019年住建部曾发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。住建部的这份文件对于房买房交易没有管辖权和约束力，毕竟这是一份征求意见的文件，而真正约束房子售卖规则的文件是《商品房销售管理法》。因此若是《商品房销售管理法》出现了这句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 那么取消公摊的规则就是真正要开始施行了。
　　那么取消公摊房子的总价会变吗?答案是不一定的，就如已经施行取消公摊的城市来说，房价也一直保持着上涨的趋势，对于总价来说其实并没有什么影响。那么取消公摊还有什么用?
　　取消公摊当然是有用的，首先取消公摊确实是从利民的角度出发，这一点表明了政府的态度，再来，如果取消公摊，开发商要从其他方面提高房价，必定要把小区建设的更加宜居才有涨价的资格，一个楼盘平白无故的涨价可不是那么容易的，也就是说公摊如果取消就算总价没有降下来，对我们来说也是一个好的政策。并且目前取消公摊的公文还没有明确的消息，具体如何施行的方案可能还在制定中，那么到时候推出的方案的效果可能会更好。

责任编辑： Oceania

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