小产权房怎么了?这消息一出，小产权房难了!

近来小产权房的消息来得迅猛，近日自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中再次强调，小产权房不得登记，不能通过登记将违法用地合法化。
从上面这段话我们可以看出，小产权房是不合法的，不合法的房产为什么会出现呢?小产权房有代表着什么意思?我们一起来看一看。

小产权房(别称：乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。 该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本质上，小产权就是无产权。或者说，这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权，并没有完整的所有权。
并且小产权房除了没有合法认可的房产证以外，还不能进行抵押，很多情况下交易也是不受保护的。那既然小产权房有这么多弊端，为什么还会有小产权房的出现呢?
一般情况下，小产权房的价格是同地段商品房价格的4到6成。对于目前经济实力稍微有些不足的家庭来说小产权房的价格似乎正是他们能承受的价格。这或许也是小产权房会不断出现的原因。其实大家若是都能有钱购得大产权房(证件手续齐全的房产为大产权房)，应该也不会有人想要购得小产权房吧。
不过随着社会的进步，不管是公寓或是住宅，都有价格比较适宜的，小产权房风险大，不如看看小编给大家的推荐。
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但小产权房虽然不合法，但还是有这样两种情况被允许合法：
一、同一集体组织内部成员之间买卖小产权房，小产权房的土地属于农村集体土地，在集体的范围内(如村内人员或是乡内人员之间)进行转卖是被认可转卖成功的。
二、房屋出售给本乡镇之外人员，取得了有关组织和部门批准的书面文书。这其实也就是将手续补交齐全，让土地成为可上市的建设用地(例如补交土地出让金，以及一些其他手续)之后就可以拿到大产权证，于是买卖就可以合法化了。
小产权房的成因复杂，但法律和规定界限是明确的，即绝大部分小产权房在眼下是没有转正的可能性。对于我们购房者来说，还是应回避此类房子，万一出了纠纷，也不能得到政策庇护，最终还是得自己来承受了这些亏损。
并且，近来小产权房无法确权的消息再次被强调，广东将于2020年年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。方案当中明确规定，对于集体所有土地上开发的商品住房(即小产权房)，一律不予确权登记。
虽然只是广东的政策，但小产权房不能确权已经是板上钉钉的事了，大家在购房时也要小心谨慎，不要购买到小产权房了。