交房有哪些事项是特别要注意的?

发布时间： 2020-06-25 11:06:23

来源：成都楼盘网

分类：房产百科

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房子有期房现房之分，期房就是购房者在购房的那个时间段时房子还在修建，需要等上一段时间才能够拿到房子。而现房则是指购房者在购房的时候就已经有了现成的房子可以拿，所以现房可以当场检验在考虑要不要买;
但是目前市面上大多的商品房都是期房在售，那么当我们的期房已经到了要交房的时候应该准备些什么去交房呢?今天小编就来说一说!

去交房，我们自己的材料可以定要带齐全，否则又要跑上一趟，准备好收房的材料，户主本人身份证，购房合同，若本人去不了代替收房得有户主本人的委托书。
既然是交房，我们必定就要验收房子是不是如同合同上约定的那样，所以验房是第一步。验房我们可以看看屋体有没有明显的裂痕，地面是否平整，带装修房就要看带装修是否有空腔，或者装修的规格达不达标。另外验房还需要验的就是面积。房屋的面积差，是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的，这时候可能开发商要给你退钱，这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额，多退少补的。并且当房屋的面积与合同上的相差不超过3%是属于合法范围内的。
当我们验了房之后，就要考虑钱的问题了。因为交房的时候还涉及到一些资金。
收房一般需要的费用，①契税，1%-3%不等②房屋维修基金③房屋面积差额，多退少补④物业费，一般从收房开始交接物业，就得收物业费了，一般一年一交得备好钱。
契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的，或者也可以自行去税务局缴纳，如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率，首套房90平米以下总房价的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。
公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的，也可以自行在房管局窗口缴纳，但是开发商会要你的缴费凭证;公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致，比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取，或者有些地方按照总房价款的3%收取，具体要根据本地的规定计算费用。
物业费就不用多说了，新房没有二手房的物业费用没有缴清的烦恼，该怎么缴就怎么缴就可以了。
如果大家对验房一窍不通，那么就可以在网上多多学习验房的技巧，现在网络发达，验房技巧网上多得很，不要觉得不好意思，毕竟是在争取自己应得的权益。
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祝大家端午节安康!